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Escuelas internacionales en España

Escuelas internacionales en España

Encuentra las mejores escuelas internacionales en España

El traslado a otro país es una aventura en la que buscamos que el nuevo rumbo nos lleve a un destino mejor. Si la transición es llevadera, la experiencia se traducirá en crecimiento, y no en una piedra en el camino.

Entre las decisiones que tendrás que tomar, escoger una escuela para tus hijos es una de las prioridades si decides venir a España. Por ello, hoy en Sonneil te damos algunas claves para que conozcas el panorama de las escuelas internacionales en España y puedas elegir la mejor para tus hijos.

Porque la buena vida incluye un buen aprendizaje.

Educar a tus hijos en España 

¡Enhorabuena! Has decidido poner un nuevo rumbo a tu vida. Ahora tan solo queda ofrecer la educación mejor adaptada a tus hijos en el nuevo territorio: para que disfruten de la experiencia al máximo y puedan mejorar sus habilidades presentes y, por supuesto, futuras.

En este sentido, podrás encontrar escuelas estatales o, si lo prefieres, tendrás a tu disposición un amplio abanico de escuelas internacionales en España.

Las escuelas internacionales en España funcionan de manera independiente y siguen su propio currículo, adaptado al modelo del país de origen del sistema educativo. Así, si prefieres hacer la transición más llevadera para tus hijos, una escuela adaptada al modelo curricular de tu país es una excelente opción.

Las escuelas internacionales pueden seguir un modelo educativo en concreto -alemán, francés, inglés…- pero ofrecen un contexto bilingüe, para que tus hijos puedan también aprender español.

Por último, cabe aclarar que España ofrece una de las ofertas educativas internacionales más diversas y flexibles de Europa, gracias la numerosa población de expatriados que deciden instalarse en el país.

(Para sus ratos libres después de tanto estudio, mira todo lo que puedes hacer en Alicante con niños).

Breve guía| El ABC de las escuelas internacionales en España

  • Periodos| Existen escuelas internacionales en España para todos los niveles: desde la guardería, hasta el bachillerato.
  • Costes| Los costes de cada escuela varían ampliamente, según sean concertadas, públicas o privadas. En cuanto al precio, puede variar, por ejemplo, entre 2.000 y 10.000 euros al año, dependiendo de la cobertura y de los subsidios.
  • Acreditación| Si vas a estar en España durante un periodo determinado, y después vuelves a tu país de origen, lo mejor es contar con una educación que se pueda convalidar. Para ello, verifica en la embajada local de tu país que el colegio cuenta con la acreditación adecuada.
  • Consulta el currículum y contacta con patriotas para conocer su opinión y experiencia en la escuela en concreto.
  • Sistema de integración y seguimiento| A la hora de contactar con tus escuelas de preferencia, no dudes en analizar la disposición de la dirección del colegio a la hora de ayudar en la integración y seguimiento de tu hijo en la escuela. La colaboración del profesorado y la dirección es esencial para hacer la integración más llevadera.

Mejores escuelas internacionales en España

En base a los comentarios de los padres, el top de escuelas internacionales en España sería el siguiente:

Si dudabas entre una escuela estatal o internacional en España, esperamos que esta breve introducción te ayude a comprender un poco más el panorama y sea un apoyo en los primeros días de tu nueva vida.

Si tienes más dudas sobre cómo empezar una vida en España, en nuestro blog puedes consultar desde los trámites necesarios como descubrir paraísos cercanos que hacen de esta zona del mundo un gran lugar donde vivir.

Y para hacer aún más fácil tu transición, en Sonneil te ofrecemos apartamentos en España. Te acompañamos en todo el proceso y te ofrecemos asesoramiento en todos los aspectos, para que des con el hogar que estás buscando. Nuestras promociones están diseñadas para que encuentres la casa que necesitas.

Porque la buena vida empieza por un buen hogar.

El proceso de adopción en España

El proceso de adopción en España

Una nueva vida en España puede venir acompañada de una decisión tan importante como es una adopción, para formar el hogar que siempre habías soñado. En este sentido, España es un país flexible en cuanto a los requisitos para la adopción.

Porque la buena vida es mejor si la compartimos. 😊

¿Qué es la adopción? Un trámite legal para formar una nueva familia

La adopción es un trámite de amparo, mediante el cual, una nueva familia acoge un niño desamparado, para ofrecerle todas las necesidades vitales, emocionales y físicas que ofrece una familia estructurada.

Los niños que buscan una familia en adopción suelen provenir de familias desestructuradas, huérfanas o de embarazos no deseados. Así, la familia de acogida se compromete a ofrecer un entorno de afecto y protección necesario para el desarrollo del infante.

En este sentido, el proceso de adopción en España permite la adopción de un niño tanto a españoles como a extranjeros. Y, aunque el proceso es estricto para garantizar la protección del menor, es cierto que el sistema es uno de los más accesibles de Europa. Porque nada se debe interponer en la creación de una familia y un hogar. 👨‍👧‍👦👨‍👨‍👧‍👧👩‍👧‍👦

Además, hay muchísimas cosas que hacer con tu familia. ¡Aquí puedes ver los mejores planes en Alicante con niños!

¿Quién puede adoptar? Requisitos y marco legal en España

  • Uno de los progenitores debe tener al menos 25 años.
  • Ambos deber tener más de 15 años de diferencia con respecto al niño adoptado.
  • Los servicios sociales de la CCAA respectiva determinarán mediante un riguroso proceso de evaluación si la familia es apta para adoptar al menor. La evaluación incluye un certificado tan psicológico como económico. La evaluación incluye el estado emocional, la madurez, la nacionalidad, o el estado económico de la pareja, entre otros.
  • Dependiendo de la comunidad autónoma, la madre no debe tener más de 40 si se trata de bebés. Cada comunidad fija los detalles de los criterios, por ejemplo, en Andalucía, la diferencia entre madre e hijo no puede ser superior a 42 años.
  • Ambos progenitores deben haber convivido al menos durante dos años.

Estas son las líneas generales, sin embargo, tal y como te comentábamos, cada Comunidad Autónoma cuenta con su propia legislación.

Preguntas Frecuentes sobre el proceso de adopción en España

  • ¿Puedo adoptar si soy extranjero? La respuesta es positiva, cualquier persona que sea residente en España, ya sea española o extranjera, puede solicitar la adopción.
  • ¿Puedo adoptar si tengo una pareja de hecho? A priori, es más fácil para los matrimonios. Sin embargo, las parejas de hecho también pueden adoptar, aunque el proceso conlleva más trámites.
  • ¿Qué dice la ley sobre las parejas homosexuales? Las parejas homosexuales tienen pleno derecho a adoptar, sin embargo, deben estar casados.
  • ¿Cuál es el tiempo de espera? Aunque la espera merece la pena, debes saber de antemano que el tiempo es largo. Puede variar entre los 8 los 20 meses, dependiendo del contexto, la nacionalidad del niño o la idoneidad de la pareja para la adopción.

Descubrir los rincones más mágicos de España con tu familia hará que todo merezca la pena, ¡seguro!

Trámites y proceso de adopción en España

Aunque el proceso de adopción en España es más flexible en comparación con otros países, es cierto que desde el punto de vista administrativo es un proceso duro que pone a prueba a ambos futuros padres. 

  • Si la administración y la supervisión de los asistentes sociales es dura en territorio nacional, esto se complica si el niño es de origen extranjero, ya que puede conllevar viajes y periodos de estancia reguladores en su país de origen.
  • En cuanto a los papeles necesarios, estos pueden variar de una comunidad a otra, pero de base suelen ser los mismos; un certificado de nacimiento, el certificado de matrimonio (para una pareja casada), certificados médicos, un certificado que acredite la ausencia de antecedentes penales y un certificado certificando su nivel de ingresos. Si eres de otro país con una lengua diferente, es necesario traducir de manera oficial los documentos.
  • En cuanto a las fases del proceso, una vez se establece el análisis de los asistentes sociales y la presentación de los documentos, se fase crítica de revisión, donde las autoridades pertinentes finalmente aceptar o deniegan la concesión de la adopción.
  • Si la respuesta es positiva, se presenta a la persona un menor de edad quien pasa un periodo de convivencia de prueba con los nuevos padres adoptivos, si todo transcurre como es debido, finalmente se aprueba la adopción de manera oficial, y el menor se inscribe con los apellidos de los nuevos progenitores.

Ojalá puedas formar la familia que deseas y disfrutes pronto de tu hogar en España. En Sonneil queremos ayudarte, y por eso te ofrecemos hogares en España, para que puedas diseñar una nueva vida a tu manera y de la mano de tu familia.

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Impuestos de herencia en España ¿Qué debes saber?

Impuestos de herencia en España ¿Qué debes saber?

Vale, el tema de los impuestos no es el más agradable del mundo, pero es necesario conocerlos para no llevarnos sorpresas. Los impuestos de herencia son una parte de ellos.

En el momento que exista una donación, herencia o transmisión en el territorio español, se aplican automáticamente y sin excepción los baremos del conocido Impuestos de sucesiones y donaciones.

Un impuesto que también se aplica a los extranjeros o propietarios en España, sean o no residentes.¿Quieres saber más sobre los impuestos de herencia en España? Hoy en Sonneil hemos elaborado una guía para ti, con todas las claves para que comprendas, un poco más, en qué consiste exactamente este impuesto y cómo se aplica en tu caso.

Y, si quieres saber más sobre otros impuestos, aquí tienes información sobre todos los que te afectan.

¿En qué consisten exactamente los impuestos de herencia en España?

Los impuestos de Herencia en España se conocen como Impuestos de sucesiones y donaciones, y se trata de uno de los impuestos que más recaudación genera en España, ya sea entre los residentes, no residentes o extranjeros.

El Impuesto de sucesiones y donaciones se aplica en el momento en que se hereda algún tipo de bien, ya sea inmobiliario o económico.

Así, al aceptar la herencia, se acepta también el pago de estos impuestos , que no son irrisorios y pueden conllevar la pérdida de más de la mitad de la herencia, o incluso puedan dejar a deber. Por lo que conviene pensarse dos veces, en base a la situación económica, si realmente conviene aceptar esta transmisión hereditaria.

La herencia no se percibe hasta que no exista el pago de las tasas generadas por el impuesto.

En cuanto al plazo para el saldo de la deuda, es de 6 meses con la posibilidad de alargar el plazo 183 días más. O, si se prefiere y la administración correspondiente lo acepta, se puede pagar en diferentes plazos.

Venga, va, que no todo son impuestos. ¡Mira los lugares de los que disfrutamos en España!

La legislación vigente

El impuesto de donaciones se encuentra registrado y regulado en el Código Civil aunque, en el caso de España, su sistema autonómico genera variaciones en las especificidades de este impuesto.

Cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios criterios a la hora de aplicar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

En este sentido, los Impuestos de herencia en España se valoran de manera dispar según la CCAA: un residente en Madrid puede acabar pagando el doble que un residente, por ejemplo, en Barcelona.

Aunque cabe aclarar que, según el caso, se puede aplicar la legislación nacional o autonómica en las herencias. 

Por ejemplo, para los extranjeros residentes habituales en España cuyo periodo de residencia sea superior a los cinco años, se aplican las leyes autonómicas sobre las herencias y donaciones.

Para los extranjeros no residentes habituales o propietarios no residentes, se aplica la ley nacional.

¿Quién debe pagar los Impuestos de herencia en España?

El impuesto de debe pagar de manera obligatoria si el heredero:

  • Opción A| Es residente en España, pero recibe un bien del extranjero
  • Opción B| También es extranjero, residente en España y los bienes recibidos se encuentran en territorio español.

Tasas de pago de las herencias 

Los impuestos de herencia en España se calculan en base a factores como la edad, la residencia, la relación con la persona fallecida… todo ello se incluye en un cálculo cuyo cómputo resultante indica el % a pagar.

Por ello, es difícil establecer de antemano y de manera generalizada el pago exacto de las cantidades.

Aunque, como guía, veamos algunos ejemplos en base a las leyes nacionales:

  • Herencia de 8.000€, se pagará aproximadamente un 8%
  • Entre 8.000 y 32.000€ el valor de la tasa varía entre 8% y 12%
  • Entre 80.000 y 240.000 el valor es de entre 16% y 22%
  • € 240,000– € 400.000: un 25.5%
  • € 400.000: – € 800.000: un 50%
  • Y, finalmente, por encima de € 800.000: un 40%

*Cálculo aproximado

Ahora que tienes algo más de información sobre los impuestos que afectan en España, ¿estás preparado para diseñar tu nueva vida en el Mediterráneo? En Sonneil te ofrecemos viviendas exclusivas en la costa de España para que escuches el mar y sientas el sol cada día. Nuestras promociones están diseñadas para que encuentres la casa que necesitas.

Porque la buena vida te está esperando.

Cómo conseguir una hipoteca en España

Cómo conseguir una hipoteca en España

Si te preguntas cómo conseguir una hipoteca en España… ¿sabías que la concesión de hipotecas aquí es una de las más ventajosas de Europa? Así es, podrás adquirir una vivienda con unos intereses mínimos y todo ello sin necesidad de ser residente en España.

Porque vivir la buena vida debería ser así de fácil, ¿no crees?

¿Quieres saber cómo conseguir una hipoteca en España? En el post de hoy te contamos algunas claves.

Y aquí puedes consultar los requisitos para comprar vivienda en España. Los cumples todos, ¡seguro!

Las hipotecas en España, una oportunidad en Europa

La legislación hipotecaria en España para la venta de propiedades a extranjeros o no residentes es una de las más ventajosas en comparación con otros países europeos.

Una de las principales ventajas está asociada con los bajos intereses asociados a la transacción, así como la flexibilidad para convertirse en propietario.

Principales ventajas

Excepción de pago de AJD o Actos Jurídicos Documentados

Con la nueva Ley Hipotecaria de 2019, los contratantes de una hipoteca cuentan con más ventajas y flexibilidad, entre las que se encuentra la cancelación de los gastos asociados como las tasas de registro o las notariales, entre otras.

Los gastos asociados o conocidos como AJD, tras la reforma hipotecaria de 2019, pasan a ser responsabilidad del banco.

Entonces, ¿qué gastos asociados te toca pagar? La tasa para evaluar el valor real de la propiedad, que varía entre los 300 y 500 euros, así como la tarifa del acuerdo que se sitúa entre el 1% y 1,5%, dependiendo del banco. Aunque cabe destacar que algunos comienzan a asumir estos costes.

Bajos intereses 

Los intereses en las hipotecas en España son de los más bajos en Europa. Así lo han sido durante más de 30 años. 🙌

Pago con la moneda nativa

Si vienes de un país no europeo, la buena noticia es que el pago de la hipoteca se puede realizar en otra moneda que no sean euros. Esto también se aplica en el caso de los ciudadanos de Reino Unido.

Las ventajas son geniales, ¿verdad? Ahora, toca saber cómo conseguir la hipoteca y poder empezar a descubrir España cuanto antes. ¡Te contamos!

Cómo conseguir una hipoteca en España

Normas generales para conseguir una hipoteca en España

  • Para los extranjeros en España, como normal general, se concede un máximo del 60% o 70% del valor de la vivienda. 
  • Para conseguir un 80% o más de financiación, es necesario demostrar que se ha vivido por un periodo mínimo de dos años en España, con el pago de impuestos pertinente.
  • En cuanto a la residencia, no es necesario que vivas en España: puedes adquirir una vivienda, aunque pases unos días al año, aunque, en el caso de los no residentes los intereses son más elevados.

Si quieres saber cómo conseguir una hipoteca en España, hoy en Sonneil hemos preparado una guía con tan solo 6 pasos para vivir tu nueva vida en la costa española. 🏖

1. Preparar los documentos pertinentes para el banco. La hipoteca se contrata mediante el banco que te ofrezca las mejores garantías. Para ello, prepara todos los documentos necesarios, tales como tu ficha de pago, ingresos, deudas y los impuestos que pagas. Es necesaria la traducción oficial de todos y cada uno de los documentos que tienes que presentar, como la copia del pasaporte o los ingresos, si se trabaja en el extranjero.

2. Recibir la oferta. Tras ello, el banco te propondrá una oferta personalizada en base a tu situación. Recuerda: ¡la primera oferta no siempre es la mejor!

3. Abrir una cuenta para poder recibir el pago de la hipoteca.

4. Comparar y aceptar la oferta. Es el momento de comparar la contra-oferta con tu banco.

5. Firma de la hipoteca definitiva.

6. Contratación de servicios extra tales como seguros.

¡Ya estás más cerca de abrir la puerta de tu nueva vida! En Sonneil te ofrecemos viviendas exclusivas, espacios abiertos a tu creatividad y modo de vivir, y te acompañamos en todo el proceso burocrático.

Nuestras promociones están diseñadas para que encuentres la casa que necesitas, y solo tengas que preocuparte de mirar al mar cada mañana desde tu terraza.

Requisitos para comprar una casa en España

Requisitos para comprar una casa en España

¿Buscas el hogar de tus sueños en el mejor lugar del mundo? Antes de nada, asegúrate de cumplir los requisitos para comprar una casa en España.

(Para consultar los pasos para comprar una casa en España, este post te va a ayudar).

Requisitos para comprar una casa en España

Todo en la vida tiene sus requisitos. Para comprar casa en España, también. (Son menos que para encontrar pareja, seguro).

Número de Identificación de Extranjero

Si eres extranjero, entre los pasos para comprar una casa en España, el NIE es de los más importantes. Se trata de un documento identificativo que deben tener los extranjeros que estén relacionados con España. Trabajar en una empresa española, ser residente español o, como es el caso, comprar una vivienda. Este número es personal, único y exclusivo. 

Tienes dos opciones: solicitarlo desde tu país de origen o en España. Para saber cómo hacerlo, consulta nuestro post sobre cómo obtener en NIE

Si eres español, entendemos que tienes un NIF. O eso, o eres un ermitaño.

Financiación

Si nos preguntamos qué tener en cuenta al comprar una casa, en España o en cualquier lugar, todos llegaremos a esta respuesta: dinero. Hasta que llegue el día en que las casas lluevan del cielo, aún necesitamos pasta, parné, plata, cuartos, tela, guita.

Puede que esto lo tengas solucionado. ¡Un problema menos! Si no es el caso, para comprar casa en España puedes solicitar un préstamo hipotecario. Lo mejor es que visites varios bancos para informarte de las condiciones. En este post puedes hacerte una idea de los costes asociados.

Realizar un contrato de arras

Tranquilo, no te vas a casar con nadie. El contrato de arras se suele firmar antes de la firma de las escrituras ante notario. Es un compromiso de venta. Comprador y vendedor se comprometen y el comprador paga una parte del precio final. Así:

  • El comprador reserva el derecho de compra. 
  • El vendedor se compromete a entregar la vivienda.

Prevención de Blanqueo de Capitales

Suena a película de Scorsese, pero es un mero trámite (aunque esencial para comprar tu vivienda). Desde que se aprobó en 2010 la ley sobre prevención del blanqueo de capitales, cualquier persona que quiera comprar una vivienda en España debe justificar el origen del dinero que utilizará para hacerlo. 

Para ello, tendrás que firmar un documento que te facilitará la promotora o agencia inmobiliaria. En él se incluyen tus datos, situación económica y profesional y el origen de los fondos

No te preocupes, suena más fuerte de lo que es. 😉

Consejos para comprar casa en España

Nuestros consejos son como las lentejas. Te los damos y, si quieres, los dejas. (Pero mejor que no). 

Contratar un abogado

A veces, el papeleo es superior a nosotros. Para evitarte preocupaciones en los pasos para comprar una casa, contrata a un abogado especialista. Podrá representarte ante notario, realizar trámites en tu nombre, gestionar la solicitud del NIE, etc. ¡Importante!: contrata sus servicios antes de firmar ningún tipo de documento o pagar depósitos. 

Puedes empezar a buscar abogados especialistas en vivienda en las listas de miembros de AIPP o RICS

Solo tienes que portarte mejor que De Niro en El cabo del miedo.

Especialista en divisas

Al transferir grandes cantidades de dinero a otro país, o al hacerlo de manera regular, lo mejor es que contrates a un corredor de divisas. Te conseguirá un tipo de cambio más favorable. ¡Es casi como un superhéroe!

Normalmente, sus servicios cuestan entre el 3 y el 4% sobre el tipo de cambio. Créenos: te ahorrará mucho dinero. Están regulados por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) y son tan seguros como un banco tradicional. 

Abrir una cuenta bancaria

Más que uno de los trámites para comprar una casa, abrir una cuenta bancaria en España es una recomendación. Si lo haces, te evitarás quebraderos de cabeza a la hora de realizar transferencias, domiciliar recibos, etc. Infórmate sobre las condiciones de las cuentas que te ofrecen en los diferentes bancos. Es un rollo, sí, pero ¡merece la pena!

¿Quieres la Golden Visa?

Si eres ciudadano extracomunitario, quizá te interese conseguir la Golden Visa. Se trata de un visado de residencia que se otorga a los ciudadanos extracomunitarios que compren un inmueble en España de valor igual o superior a 500.000 euros. 

Así que, si pensabas invertir casi casi esa cifra, estírate un poco y serás residente español. 

Ahora que ya tienes más claros los requisitos para comprar una casa en España, ¡es hora de ponerse a buscarla! En Sonneil te ofrecemos viviendas en las mejores zonas de la costa. Solo tienes que cumplir un requisito más: ser un amante de la buena vida.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?

Si buscas tener un inmueble en España, es importante que sepas qué impuestos se pagan al comprar una casa. Aunque la cantidad varía en función del precio de la vivienda, conviene tenerlos en cuenta antes de lanzarse a comprar. 

Porque la buena vida también tiene sus trámites. (Y lugares donde no se pone el sol, también).

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?

No son muchos, prometido. Pero son muy necesarios. Estos son los impuestos que tendrás que pagar al comprar una vivienda en España.

IVA

El Impuesto sobre el Valor Añadido -IVA- es un impuesto indirecto que grava el consumo.

En 2020, el tipo impositivo asciende al 10% del precio de compra de la vivienda o al 21% para inmuebles comerciales y parcelas de terreno. También es del 21% si se excede un número de inmuebles y no se compran en lotes. Por ejemplo, si compras una vivienda con dos garajes y un trastero, pagarás el 10% del precio global. Pero, si a ese lote añades un garaje o trastero más, ese inmueble tributará al 21%.

Se trata de un impuesto nacional, por lo que es el mismo en todas las regiones, con excepción de las Islas Canarias, donde está al 6,5%.

Si se paga un depósito antes de que se cierre la venta, estará también sujeto al IVA que se aplique en el momento del pago.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Este impuesto solo se produce si existe una hipoteca bancaria para la compra del inmueble. Grava la firma ante notario y la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Buenas noticias: desde 2018, es el banco que concede la hipoteca el que debe hacer frente a este impuesto. El tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, es del 2% del precio de la vivienda.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El que algo quiere, ¡algo le cuesta! Este impuesto se hará efectivo una vez seas propietario de la vivienda.

El impuesto a la propiedad de bienes inmuebles es un impuesto local que grava la posesión de un inmueble, seas o no residente en España. El tipo impositivo varía según la región donde se aplique, y se calcula en función del valor catastral. El valor catastral es el valor administrativo que se le da al inmueble, basado en el valor del suelo y de la construcción. Otra buena noticia: el valor catastral suele ser inferior al precio de la vivienda.

¿Quieres saber más? Consulta nuestro post sobre el IBI aquí.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Modelo 210.

A la hora de saber qué impuestos se pagan al comprar una casa en España, los no residentes deben tener en cuenta el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Este impuesto, el modelo 210, varía en función de si la vivienda se alquila o no.

  • Si piensas alquilar la vivienda y, por tanto, recibir un ingreso, debes declararlo y pagar impuestos por esta ganancia a través del modelo 210. El impuesto varía según las circunstancias. En muchos casos, se paga simplemente una tasa del 25% de los ingresos procedentes del alquiler de la propiedad.
  • Si no la vas a alquilar, el impuesto se paga según el valor de la propiedad (un 25% del 2% del valor catastral). 

Si eres extranjero pero residente en España, pagarás este impuesto en función de las ganancias obtenidas durante el año.

Impuesto sobre el Patrimonio

Tanto si eres residente como no residente, si tienes una vivienda en España debes presentar el Impuesto sobre el Patrimonio. Lo presentarás siempre que se cumpla lo siguiente:

  • El valor del inmueble supera los 700.000 euros y el resultado sale a pagar.
  • El valor del inmueble supera los 2.000.000 euros, aunque el resultado sea negativo.

Si se trata de vivienda habitual, solo se presenta en caso de que supere los 300.000 euros.

¡Atención!: El IP cambia según la Comunidad Autónoma. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana, el mínimo exento es 600.000 euros. Consulta la legislación correspondiente a cada caso.

Venga, ¡ya queda menos!

(Por cierto, si quieres informarte sobre otros aspectos a considerar al comprar vivienda en España, haz click aquí).

Gastos al comprar una vivienda en España

Además de qué impuestos se pagan al comprar una casa en España, también es bueno tener en cuenta los gastos adicionales que pueden surgir.

Registro de la Propiedad

Una vez que el notario ha firmado las escrituras, es recomendable inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. El coste de este trámite también depende del precio del inmueble. Suele oscilar entre los 400 y los 650 euros.

En caso de que exista hipoteca, es el banco que la concede quien se hace cargo del pago.

Gastos de notaría

Déjaselo a los expertos.

A la hora de redactar y firmar la escritura de compraventa, la labor del notario es esencial para asegurarnos de que lo hacemos bien. Algunas de sus tareas son las de confirmar las carga de la vivienda (si las tuviera), el reparto de los gastos de compraventa, dar fe de la veracidad del documento…

Los precios se calculan en función del precio de la vivienda y la complejidad de la escritura, la extensión, el número de copias, etc. En caso de que exista hipoteca, es el banco que la concede quien se hace cargo del pago.

Costes bancarios

Al transferir dinero desde el extranjero a España, pueden surgir costes de transacción, sobre todo si utilizas una divisa diferente al euro. La ayuda de un especialista en cambio de divisas puede reducir estos costes.

Atención: el banco también cobra por la emisión del giro bancario para pagar el inmueble. ¡Asegúrate de los costes!

Servicios legales

Que no te asuste la letra pequeña. Cuenta con los servicios de un abogado especializado en este tipo de contratos. Podrá representarte ante el notario, realizar trámites en tu nombre en instituciones públicas, gestionar la solicitud del NIE, etc.

Contrata sus servicios antes de firmar ningún tipo de documento o pagar depósitos. Son profesionales independientes, por lo que sus tarifas no están reguladas y suelen variar.

Gastos de hipoteca

Cuando se solicita un préstamo en una entidad bancaria, es probable que te apliquen una comisión de apertura. Es, básicamente, lo que tienes que pagar al banco por solicitar la hipoteca. Esta cantidad se deduce del dinero que se te presta y suele ser de entre el 0,25% y el 3,00%. Es importante que sepas que no todos los bancos aplican esta comisión. Y, si la aplican, puedes negociar el porcentaje.

Además de la comisión de apertura, no debemos olvidar el seguro de vida y el seguro de la vivienda, que se deducirán del importe de la hipoteca. Ten en cuenta que tendrás que pagar una tasación de la propiedad. En función de la entidad que tase la vivienda y la valoración de la misma, este trámite suele costar entre 250 y 800 euros. La tasación estará vigente hasta los 6 meses posteriores a la fecha de emisión.

¡Bien! Ya sabes qué impuestos se pagan al comprar una casa en España.
Si quieres más información sobre trámites e impuestos a la hora de comprar vivienda en España, aquí puedes consultar más posts.

Que no te agobien estos trámites. Con la ayuda de profesionales, los llevarás a cabo en un pispás. Vivir frente al Mediterráneo bien merece un esfuerzo. En Sonneil, te ayudamos.

¡Ah! Y no todo es papeleo. Mira cuánto te ofrece la buena vida en España.