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L’usufruit est un chiffre qui est couramment utilisé dans la gestion et la jouissance des biens immobiliers. Dans ce billet, nous vous expliquons ce qu’est un usufruitier et détaillons les droits et obligations qui le concernent.
Comment se définit un usufruitier ?
Un usufruitier est défini comme une personne qui jouit d’un bien dont elle n’est pas propriétaire. Ainsi, cette figure juridique permet à l’usufruitier de jouir, dans ce cas, d’un bien, mais il n’aura pas le droit de le vendre. Le droit d’usufruit peut être accordé par le propriétaire du bien par le biais d’un contrat ou d’un testament.
Il est important de noter que le droit d’usufruit est différent du droit de propriété. L’usufruitier ne peut que jouir de ce bien. En revanche, le propriétaire du bien a le droit d’en reprendre possession à la fin de l’usufruit.
L’usufruit est un outil utile pour ceux qui souhaitent profiter du bien d’une autre personne sans avoir à en être le propriétaire, mais il est très important de connaître les conditions et les obligations qui en découlent.
Quels sont les droits d’un usufruitier ?
L’usufruitier a un certain nombre de droits que l’usufruitier et le propriétaire du bien doivent respecter. Certains des droits les plus importants de l’usufruitier sont les suivants :
Droit d’usage et de jouissance
L’usufruitier a le droit d’utiliser le logement conformément à sa destination et à son usage. Cela signifie qu’il peut en profiter de la même manière que le propriétaire, à condition de ne pas l’endommager.
Il peut également profiter de tout ce qui est lié à la propriété, comme les places de stationnement, les salles de stockage et les espaces communs. En outre, le bien étant considéré comme le propre domicile de l’usufruitier, ce dernier peut refuser l’entrée au propriétaire.
Droit de louer la propriété
Même s’il n’est pas propriétaire du bien, l’usufruitier a le droit de le louer ou de le céder à un tiers sans avoir à demander d’autorisation préalable. S’il loue le bien, il a également le droit de recevoir les fruits résultant de la location. Il faut toujours garder à l’esprit que les contrats conclus par l’usufruitier sur le bien prendront fin avec l’extinction de l’usufruit.
Droit d’administrer les biens
L’usufruitier a le droit d’administrer le bien, et de prendre les décisions nécessaires à sa conservation et à son utilisation. Cela inclut le droit d’effectuer les réparations nécessaires, de faire appel à des services, etc., pour autant que cela ne modifie pas la forme ou la substance du bien.
Quelles sont les obligations de l’usufruitier ?
En plus des droits, l’usufruitier a également des obligations qu’il doit respecter :
Préservation de la propriété
L’usufruitier a l’obligation de conserver le bien et de le maintenir en bon état. Le code civil précise que l’usufruitier doit “prendre soin des choses données en usufruit comme un bon père de famille”. En effet, si l'”abus” du bien porte préjudice au propriétaire, ce dernier peut demander que le bien lui soit remis.
Compensation des dépenses
L’usufruitier “est tenu de faire les réparations ordinaires dont les choses données en usufruit ont besoin”, c’est-à-dire “celles qu’exigent les détériorations ou dégradations qui proviennent de l’usage naturel des choses et qui sont indispensables à leur conservation”. En outre, le propriétaire peut effectuer des réparations ordinaires aux frais de l’usufruitier.
Avertissement de la nécessité d’effectuer des réparations extraordinaires
Si des réparations extraordinaires sont nécessaires de toute urgence, l’usufruitier doit en informer le propriétaire. Dans ce cas, elles seraient à la charge du propriétaire du bien, contrairement aux réparations ordinaires.
Payer des impôts
L’usufruitier est responsable du paiement des taxes dues sur le bien. “Le paiement des charges et contributions annuelles et de celles considérées comme des charges sur les fruits, est à la charge de l’usufruitier pendant toute la durée de l’usufruit”.
Retourner la propriété
À la fin de la période d’usufruit, l’usufruitier doit rendre le bien dans le même état qu’il l’a reçu. Selon le code civil, ” à la fin de l’usufruit, la chose usufruitée est remise au propriétaire, sauf le droit de rétention qui appartient à l’usufruitier ou à ses héritiers pour les déboursés qui doivent être restitués “. Dès la remise, la caution ou l’hypothèque est annulée. L’usufruitier ne peut rien faire qui entrave ou limite le droit du propriétaire de récupérer le bien à la fin de la période d’usufruit.
Ce sont là quelques-unes des obligations les plus courantes d’un usufruitier. Il peut y avoir des obligations supplémentaires en fonction de l’accord spécifique en vigueur.
Que faire au décès de l’usufruitier ?
Lorsque l’usufruit est viager, il s’éteint automatiquement au décès de l’usufruitier. Ainsi, le propriétaire reprend possession du bien et doit annuler l’usufruit au registre foncier, en fournissant le certificat de décès du défunt.
En revanche, si l’usufruit n’est pas viager et que l’usufruitier décède avant l’expiration de la période fixée dans la convention, l’usufruit est transmis à son ou ses héritiers désignés jusqu’à l’expiration de la période. Si l’usufruitier décède sans avoir désigné de successeur, la propriété du bien passe directement aux héritiers de l’usufruitier. Il est important de noter que, dans ce cas, les héritiers n’acquièrent que la propriété du bien, et non le droit d’usufruit.
Toutefois, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit des successions pour obtenir plus d’informations sur les obligations ou responsabilités qui peuvent survenir après le décès de l’usufruitier.
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