{"id":10141,"date":"2022-02-23T09:21:12","date_gmt":"2022-02-23T08:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=10141"},"modified":"2022-02-23T09:21:18","modified_gmt":"2022-02-23T08:21:18","slug":"acheter-une-maison-au-mexique-en-tant-quetranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/acheter-une-maison-au-mexique-en-tant-quetranger\/","title":{"rendered":"Acheter une maison au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous vous demandez comment acheter une maison au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger, gardez \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019il existe certaines particularit\u00e9s qu\u2019il est bon pour vous de conna\u00eetre avant de vous lancer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En outre, nous vous recommandons de contacter un avocat local familiaris\u00e9 avec les lois et les formalit\u00e9s mexicaines, ce qui \u00e9vitera les malentendus et les probl\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"acheter-une-maison-au-mexique-par-le-biais-de-la-fiducie\">Acheter une maison au Mexique par le biais de la fiducie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un \u00e9tranger veut acheter un logement au Mexique, il constatera qu\u2019il ne peut pas poss\u00e9der directement des biens immobiliers dans les zones dites restreintes. Il s\u2019agit de zones c\u00f4ti\u00e8res et frontali\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans ces zones en \u00e9tant un \u00e9tranger, alors? La fa\u00e7on d\u2019y parvenir est par le biais de la fiducie. Nous vous expliquons comment cela fonctionne. \ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-fonctionne-la-fiducie-lors-de-l-achat-d-un-logement\">\u00bfComment fonctionne la fiducie lors de l\u2019achat d\u2019un logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d\u2019un acte de fiducie bancaire, <strong>la banque agit en tant qu\u2019institution fiduciaire<\/strong>. C\u2019est-\u00e0-dire que le titre de propri\u00e9t\u00e9 est plac\u00e9 au nom de la banque mexicaine. L\u2019acheteur \u00e9tranger, le cas \u00e9ch\u00e9ant, est le b\u00e9n\u00e9ficiaire de cette fiducie, <strong>jouissant des m\u00eames droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> qu\u2019un citoyen mexicain. De plus, vous pouvez nommer des co-b\u00e9n\u00e9ficiaires aux personnes que vous choisissez et vous pouvez nommer aussi d\u2019autres b\u00e9n\u00e9ficiaires quand vous le souhaitez.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/amy-hirschi-JaoVGh5aJ3E-unsplash-2-1024x683.jpg\" alt=\"Acheter une maison au Mexique\" class=\"wp-image-10143\" width=\"472\" height=\"314\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez vivre dans la maison, faire les r\u00e9formes que vous souhaitez, la louer, la vendre&#8230; en vous ajustant uniquement aux r\u00e8gles bancaires internes pour ce type de fiducie. Si l\u2019acheteur vend la maison \u00e0 un autre \u00e9tranger, il peut transf\u00e9rer les m\u00eames avantages au nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quant \u00e0 <\/strong><strong>vos obligations<\/strong>, l\u2019acheteur doit payer des taxes fonci\u00e8res, des frais d\u2019entretien \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, des approvisionnements en eau, en \u00e9lectricit\u00e9&#8230; et toute autre d\u00e9pense parall\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banque, qui re\u00e7oit et g\u00e8re le bien, le fait selon les instructions de l\u2019acheteur\/b\u00e9n\u00e9ficiaire. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019elle ne peut rien faire avec la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 moins de recevoir une instruction \u00e9crite du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de savoir que <strong>les fiducies doivent \u00eatre renouvel\u00e9es tous les 50 ans<\/strong>, et supporter des co\u00fbts annuels compris entre 500 et 600 dollars -plus de 530 euros-, qui sont vers\u00e9s \u00e0 l\u2019institution fiduciaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut savoir que cette fa\u00e7on d\u2019acheter des propri\u00e9t\u00e9s au Mexique offre des avantages tels que la protection des actifs contre la port\u00e9e des cr\u00e9anciers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"etapes-pour-acheter-une-maison-au-mexique\">\u00c9tapes pour acheter une maison au Mexique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger, un <strong>processus en trois \u00e9tapes<\/strong> est suivi:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 Offre d\u2019achat<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 Contrat de promesse<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 Convention de fiducie irr\u00e9vocable<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/https___s3.amazonaws.com_propertybase-clients_00D0X000000uYulUAE_a0O6700000hK6E4_3qver2i1x_Photo-233-2-1024x768.jpg\" alt=\"Acheter une maison au Mexique\" class=\"wp-image-10148\" width=\"481\" height=\"360\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-1-offre-d-achat\">\u00c9tape 1. Offre d\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre d\u2019achat est similaire \u00e0 la \u00ab lettre d\u2019intention \u00bb qui est pr\u00e9sent\u00e9e dans d\u2019autres pays tels que les \u00c9tats-Unis. Il s\u2019agit <strong>d\u2019un document \u00e0 travers lequel<\/strong><strong> l\u2019acheteur fait une offre<\/strong> d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un certain prix, dans un certain d\u00e9lai et en pr\u00e9sentant les documents et les exigences n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parall\u00e8lement \u00e0 cette offre d\u2019achat, l\u2019acheteur potentiel conclut un d\u00e9p\u00f4t au vendeur, qui gardera la propri\u00e9t\u00e9 hors du march\u00e9 pendant la dur\u00e9e \u00e9nonc\u00e9e dans l\u2019offre, afin d\u2019avoir le temps d\u2019examiner les documents et \u00e0 la transaction d\u2019avoir lieu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019int\u00e9ress\u00e9 n\u2019ach\u00e8te finalement pas la propri\u00e9t\u00e9, le vendeur lui remboursera l\u2019argent qu\u2019il a d\u00e9pos\u00e9 au d\u00e9but, bien que <strong>le promoteur puisse appliquer certaines restrictions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-2-accord-de-promesse\">\u00c9tape 2. Accord de promesse<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que l\u2019accord de promesse ne soit pas le document d\u2019achat final, il est juridiquement contraignant. Il est similaire \u00e0 la lettre d\u2019intention, mais dans ce cas avec un <strong>d\u00e9p\u00f4t non remboursable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est-\u00e0-dire que l\u2019int\u00e9ress\u00e9 verse au vendeur un acompte de 20% du prix d\u2019achat pendant que les proc\u00e9dures de transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la fiducie sont termin\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n\u2019acqu\u00e9rez finalement pas la propri\u00e9t\u00e9, cet argent ne sera pas rembours\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur, sauf lors d\u2019occasions sp\u00e9ciales o\u00f9 l\u2019acheteur ne peut pas proc\u00e9der en raison de probl\u00e8mes avec la fiducie ou avec le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-3-contrat-de-fiducie-irrevocable\">\u00c9tape 3. Contrat de fiducie irr\u00e9vocable<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La derni\u00e8re \u00e9tape de l\u2019achat d\u2019une maison au Mexique consiste \u00e0 conclure un contrat de fiducie irr\u00e9vocable, par <strong>lequel le titre de propri\u00e9t\u00e9 de la maison est irr\u00e9vocablement transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 la<\/strong> <strong>fiducie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banque agissant en tant que fiduciaire demandera au vendeur et \u00e0 l\u2019acheteur de fournir les donn\u00e9es n\u00e9cessaires et de compl\u00e9ter les documents relatifs au contrat.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/scott-graham-5fNmWej4tAA-unsplash-2-1024x683.jpg\" alt=\"Acheter une maison au Mexique\" class=\"wp-image-10153\" width=\"519\" height=\"345\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li><strong>Choisissez une banque<\/strong> pour g\u00e9rer la cr\u00e9ation de la fiducie et agir en tant que fiduciaire.<\/li><li><strong>Le vendeur contacte la banque<\/strong> pour donner son accord au transfert du titre \u00e0 la fiducie.<\/li><li>Le fiduciaire demande<strong> l\u2019accord<\/strong> <strong>du <\/strong><a href=\"https:\/\/www.gob.mx\/sre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Minist\u00e8re des Affaires \u00c9trang\u00e8res<\/strong><\/a> pour la r\u00e9alisation de la fiducie, ce qui prend de 5 \u00e0 10 jours ouvrables.<\/li><li>Le vendeur ou notaire public, devant lequel le contrat de fiducie sera sign\u00e9, obtient une <strong>confirmation de titre<\/strong>, un certificat de non-privil\u00e8ge et un certificat de mise \u00e0 jour du paiement de l\u2019imp\u00f4t foncier, appel\u00e9 \u00abtaxe fonci\u00e8re\u00bb.<\/li><li>Ces documents, en plus des documents suppl\u00e9mentaires exig\u00e9s par le vendeur, sont remis \u00e0 un notaire public qui, avec la banque fiduciaire et votre avocat, se chargent d\u2019\u00e9tablir <strong>la fiducie<\/strong>. Le notaire n\u2019est l\u00e9galement tenu de proc\u00e9der que lorsque tous les documents n\u00e9cessaires ont \u00e9t\u00e9 fournis correctement.<\/li><li>Au moment de <strong>l\u2019ex\u00e9cution du contrat de fiducie irr\u00e9vocable<\/strong>, le titre de propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 la fiducie et le d\u00e9p\u00f4t qui a \u00e9t\u00e9 fourni au d\u00e9but est soustrait du prix d\u2019achat. L\u2019acheteur paie le prix restant au vendeur et a d\u00e9j\u00e0 acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceci marque la fin ou la cl\u00f4ture de la vente. Les documents sont ensuite enregistr\u00e9s aupr\u00e8s d\u2019un notaire public et pr\u00e9sent\u00e9s au registre foncier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"couts-d-achat-d-une-propriete-au-mexique\">Co\u00fbts d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique, les co\u00fbts assum\u00e9s par l\u2019acheteur et le vendeur sont les suivants:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Frais juridiques <\/strong>: l\u2019acheteur et le vendeur paient chacun leurs propres frais juridiques.<\/li><li><strong>Frais de cl\u00f4ture <\/strong>: comprennent les frais de notaire et d\u2019enregistrement public, en plus des frais d\u2019\u00e9tablissement de la fiducie. Ces frais de cl\u00f4ture sont \u00e0 la charge de l\u2019acheteur dans son int\u00e9gralit\u00e9. Les frais de notaire et d\u2019enregistrement sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ 5-6% du prix d\u2019achat, et ceux de la fiducie sont entre 1.500 et 2.000 dollars initiaux -environ 1.800 euros- plus 400-600 dollars par an -plus de 530 euros-.<\/li><li><strong>Taxes<\/strong>: le vendeur paiera l\u2019imp\u00f4t sur le revenu d\u00e9riv\u00e9 de la vente, tandis que l\u2019acheteur s\u2019occupera de la taxe d\u2019acquisition (elle varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 et 3,3% du prix d\u2019achat).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/kelly-sikkema-SBxdMoOY9zM-unsplash-2-1024x684.jpg\" alt=\"Acheter une maison au Mexique\" class=\"wp-image-10158\" width=\"521\" height=\"347\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"financement-de-l-achat-d-une-propriete-au-mexique\">Financement de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs \u00e9trangers ont plusieurs options pour financer l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 <strong>demander un permis d\u2019achat de biens immobiliers au Mexique aupr\u00e8s de la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Affaires Juridiques<\/strong>.<br><br>Dans ce processus, l\u2019acheteur remplit une demande avec ses informations d\u2019immigration, ses donn\u00e9es personnelles et des informations sur la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il souhaite acheter. Cette \u00e9tape peut \u00eatre effectu\u00e9e par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un repr\u00e9sentant l\u00e9gal auquel l\u2019acheteur accorde des pouvoirs sp\u00e9ciaux.<br><br>Si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas dans les zones restreintes, le reste des \u00e9tapes sera la m\u00eame que celles que les acheteurs mexicains doivent effectuer.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une fois le permis obtenu, <strong>pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Mexique<\/strong>, l\u2019acheteur \u00e9tranger doit avoir le format d\u2019immigration FM2 ou FM3, avoir v\u00e9cu un minimum de temps au Mexique, \u00eatre majeur et avoir un passeport valide. De plus, vos revenus et vos ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit dans votre pays et au Mexique seront v\u00e9rifi\u00e9s.<br><br>Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires au Mexique offrent g\u00e9n\u00e9ralement des taux fixes de 8,5% \u00e0 12%. Et un montant minimum de 500 000 pesos &#8211; environ 21 000 euros -.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et voila! Si l\u2019acheteur \u00e9tranger r\u00e9pond \u00e0 ces exigences, il pourra acc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison au Mexique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maintenant que vous savez comment acheter une maison au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger, osez-vous commencer une nouvelle \u00e9tape avec vue sur les Cara\u00efbes? Si c\u2019est exactement ce que vous recherchez, <strong>vous devez conna\u00eetre La Amada Residentiel, des logements avec plage exclusive dans une zone privil\u00e9gi\u00e9e de Cancun<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/fr\/appartements-a-vendre\/cancun\/la-amada?&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=son&amp;utm_content=fr&amp;utm_campign=44615\" style=\"background-color:#64ccc9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">VOIR LES APPARTEMENTS \u00c0 LA AMADA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La belle vie vous attend face \u00e0 la mer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous vous demandez comment acheter une maison au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger, gardez \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019il existe certaines particularit\u00e9s qu\u2019il est bon pour vous de conna\u00eetre avant de vous lancer. En outre, nous vous recommandons de contacter un avocat local familiaris\u00e9 avec les lois et les formalit\u00e9s mexicaines, ce qui \u00e9vitera les malentendus et [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10163,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"960","footnotes":""},"categories":[650],"tags":[1590,1589,1594,1591,1592,1595,1593],"class_list":["post-10141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","tag-acheter-une-maison-au-mexique","tag-acheter-une-maison-au-mexique-en-tant-quetranger","tag-acheter-une-propiete-en-cancun","tag-comment-fonctionne-la-fiducie","tag-couts-dachat-dune-propriete-au-mexique","tag-maisons-en-cancun","tag-vivre-en-cancun"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter une maison au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/acheter-une-maison-au-mexique-en-tant-quetranger\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter une maison au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Si vous vous demandez comment acheter une maison au Mexique en tant qu\u2019\u00e9tranger, gardez \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019il existe certaines particularit\u00e9s qu\u2019il est bon pour vous de conna\u00eetre avant de vous lancer. 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