{"id":12791,"date":"2022-07-16T13:39:32","date_gmt":"2022-07-16T11:39:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=12791"},"modified":"2022-07-16T13:39:32","modified_gmt":"2022-07-16T11:39:32","slug":"pret-hypothecaire-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/pret-hypothecaire-espagne\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne: Comment faire la demande?"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Espagne offre de grandes opportunit\u00e9s aux \u00e9trangers qui veulent faire la demande d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, en fait, c\u2019est l\u2019un des meilleurs pays pour acheter une propri\u00e9t\u00e9. <strong>L\u2019hypoth\u00e8que <\/strong>pour les \u00e9trangers pr\u00e9sente d\u2019\u00e9normes avantages, \u00e0 la fois dans les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires et dans la flexibilit\u00e9 de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actuellement, et apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi hypoth\u00e9caire en juin 2019, l\u2019acheteur n\u2019a plus \u00e0 faire face aux frais initiaux, car ce sera la banque qui se chargera des frais de registre, de la taxe des actes juridiques document\u00e9s et des frais de notaire. Les seules d\u00e9penses de la part de l\u2019acheteur seraient celles li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9valuation que la banque effectue pour connaitre la valeur du bien, et qui varie entre 300 et 500 euros, et les frais de contrat, qui se situent entre 1 et 1,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autre part, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en Espagne est \u00e9galement assez bas par rapport \u00e0 l\u2019Europe, ce qui en fait le pays id\u00e9al pour obtenir un financement. Le seul inconv\u00e9nient est le montant financ\u00e9, car les banques sont d\u00e9sormais plus strictes et ne financent qu\u2019entre 60 et 70% de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre avantage dans la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour les \u00e9trangers est qu\u2019ils peuvent le payer avec la monnaie de leur pays, ce qui acc\u00e9l\u00e8re consid\u00e9rablement les proc\u00e9dures et r\u00e9duit leur complexit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/josefa-ndiaz-IzmdWT2lW5Q-unsplash-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12776\" width=\"595\" height=\"396\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conditions des hypoth\u00e8ques pour les \u00e9trangers en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la demande de pr\u00eat <strong>hypoth\u00e9caire pour \u00e9trangers<\/strong>, il y a une s\u00e9rie de conditions que l\u2019acheteur doit conna\u00eetre avant d\u2019assumer l\u2019investissement. Des conditions qui vous aideront \u00e0 avoir les id\u00e9es plus claires sur ce que la maison co\u00fbtera vraiment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme nous l\u2019avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les banques financent un maximum de 60 ou 70% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 aux \u00e9trangers. Il y a une exception, et c\u2019est que l\u2019\u00e9tranger prouve qu\u2019il r\u00e9side et paie les imp\u00f4ts correspondants en Espagne depuis au moins 2 ans. Ainsi, il peut obtenir 80% du financement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quant aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, tout d\u00e9pendra de la solvabilit\u00e9 de l\u2019acheteur \u00e9tranger. Dans notre pays, il existe des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe, variable et mixte, ce qui est une combinaison des deux. Le taux fixe offre un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat compris entre 2 et 4%, tandis que les taux variables d\u00e9pendent de l\u2019Euribor plus un diff\u00e9rentiel fixe. En ce qui concerne les conditions accord\u00e9es aux \u00e9trangers non-r\u00e9sidents pour payer l\u2019hypoth\u00e8que, elles vont g\u00e9n\u00e9ralement de 5 \u00e0 20 ans maximum.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les pr\u00eat hypoth\u00e9caires aux \u00e9trangers<\/strong> n\u00e9cessitent une s\u00e9rie de proc\u00e9dures dans lesquelles les documents suivants traduits en espagnol doivent \u00eatre fournis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une copie du passeport.<\/li><li>\u00catre en possession du NIE, qui est le num\u00e9ro d\u2019identification unique et personnel qui est accord\u00e9 aux \u00e9trangers. C&rsquo;est essentiel pour exercer tout type d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique ou financi\u00e8re (comme l\u2019achat d\u2019une maison). Le NIE est \u00e9galement essentiel pour pouvoir s\u2019inscrire en tant que propri\u00e9taire une fois la maison achet\u00e9e. Ce num\u00e9ro peut \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 l\u2019ambassade d\u2019Espagne du pays \u00e9tranger ou au poste de police.<\/li><li>Certificat de mariage s\u2019il y a lieu.<\/li><li>Justificatif des revenus obtenus de l\u2019activit\u00e9 professionnelle \u00e0 travers les trois derniers bulletins de salaire et le contrat de travail. Si vous \u00eates travailleur ind\u00e9pendant, les derni\u00e8res d\u00e9clarations d\u2019imp\u00f4t.<\/li><li>Pr\u00e9sentation de la d\u00e9claration de revenus de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/li><li>L\u2019accord conclu avec le vendeur sur l\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>D\u00e9monstration que tous les imp\u00f4ts fonciers ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s.<\/li><li>Certificat indiquant les actifs et les dettes en cours de l\u2019acheteur.<\/li><li>Copie des propri\u00e9t\u00e9s dont l\u2019acheteur est le propri\u00e9taire, soit en Espagne, soit dans un autre pays.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-1024x769.jpg\" alt=\"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire Espagne \" class=\"wp-image-12793\" width=\"528\" height=\"395\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne le service de gestion hypoth\u00e9caire pour les non-r\u00e9sidents?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tranger non-r\u00e9sident doit effectuer les \u00e9tapes suivantes pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tout d\u2019abord, l\u2019acheteur doit <strong>r\u00e9unir et pr\u00e9senter les documents<\/strong> requis qui servent \u00e0 la banque pour conna\u00eetre ses revenus et ses d\u00e9penses, ainsi que les imp\u00f4ts qu\u2019il paie.<\/li><li>Une fois que la banque a analys\u00e9 toutes les informations qui lui ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es, elle fera une <strong>pr\u00e9-offre hypoth\u00e9caire<\/strong> \u00e0 l\u2019acheteur, qui ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre la d\u00e9finitive.<\/li><li><strong>Ouverture d\u2019un compte bancaire<\/strong> en Espagne. Ce n\u2019est pas obligatoire \u00e0 100%, mais il est fortement recommand\u00e9 de faciliter le processus d\u2019achat et de vente, car travailler avec une banque \u00e9trang\u00e8re entra\u00eenera des retards et des complications.<\/li><li>\u00c0 ce stade, l\u2019acheteur pourra <strong>comparer la pr\u00e9-offre de la premi\u00e8re banque avec celle d\u2019autres banques<\/strong>, afin d\u2019obtenir les meilleures conditions possibles. Ensuite, l\u2019acheteur devra choisir l\u2019offre qui correspond le mieux \u00e0 ses int\u00e9r\u00eats.<\/li><li>Enfin, <strong>l\u2019hypoth\u00e8que sera sign\u00e9e<\/strong> devant le <a href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/service-notarial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">notaire <\/a>pour finaliser le processus.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 acheter une nouvelle maison, Sonneil peut vous aider \u00e0 trouver la maison parfaite dans des endroits uniques \u00e0 proximit\u00e9 de la mer. Et nous vous aidons \u00e9galement \u00e0 trouver l&rsquo;hypoth\u00e8que qui correspond le mieux \u00e0 vos besoins!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button aligncenter is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/en\/mortgage-spain-foreigners\/?source=Blog&amp;utm_source=blog\" style=\"background-color:#64ccc9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">VOIR LES MAISONS DISPONIBLES<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Espagne offre de grandes opportunit\u00e9s aux \u00e9trangers qui veulent faire la demande d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, en fait, c\u2019est l\u2019un des meilleurs pays pour acheter une propri\u00e9t\u00e9. 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Ce num\u00e9ro peut \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 l\u2019ambassade d\u2019Espagne du pays \u00e9tranger ou au poste de police.<\/li><li>Certificat de mariage s\u2019il y a lieu.<\/li><li>Justificatif des revenus obtenus de l\u2019activit\u00e9 professionnelle \u00e0 travers les trois derniers bulletins de salaire et le contrat de travail. 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Ce n\u2019est pas obligatoire \u00e0 100%, mais il est fortement recommand\u00e9 de faciliter le processus d\u2019achat et de vente, car travailler avec une banque \u00e9trang\u00e8re entra\u00eenera des retards et des complications.<\/li><li>\u00c0 ce stade, l\u2019acheteur pourra comparer la pr\u00e9-offre de la premi\u00e8re banque avec celle d\u2019autres banques, afin d\u2019obtenir les meilleures conditions possibles. Ensuite, l\u2019acheteur devra choisir l\u2019offre qui correspond le mieux \u00e0 ses int\u00e9r\u00eats.<\/li><li>Enfin, l\u2019hypoth\u00e8que sera sign\u00e9e devant le notaire pour finaliser le processus.<\/li><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Si vous \u00eates d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 acheter une nouvelle maison, Sonneil peut vous aider \u00e0 trouver la maison parfaite dans des endroits uniques \u00e0 proximit\u00e9 de la mer. 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