{"id":12805,"date":"2022-07-16T14:25:19","date_gmt":"2022-07-16T12:25:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=12805"},"modified":"2026-06-11T11:18:56","modified_gmt":"2026-06-11T09:18:56","slug":"acheter-propriete-espagne-non-resident","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/acheter-propriete-espagne-non-resident\/","title":{"rendered":"Que faut-il pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant que non-r\u00e9sident?"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Espagne est un pays tr\u00e8s attrayant pour les touristes gr\u00e2ce \u00e0 des facteurs tels que l\u2019agr\u00e9able climat, l\u2019excellente gastronomie et la bonne ambiance en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, il y a beaucoup d\u2019\u00e9trangers qui se demandent quelles proc\u00e9dures ils doivent suivre pour <strong>acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong> et s\u2019il y a ou non des barri\u00e8res. Pour dissiper tous les doutes qui peuvent survenir \u00e0 cet \u00e9gard, nous allons essayer de r\u00e9pondre \u00e0 toutes les questions qui peuvent se poser.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Costa-del-Sol-2-1024x768.jpg\" alt=\"acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne non-r\u00e9sident\" class=\"wp-image-12806\" width=\"615\" height=\"461\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Puis-je acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sans \u00eatre r\u00e9sident?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019achat d\u2019un logement en Espagne par des citoyens non-r\u00e9sidents<\/strong>, soit pour vivre dans notre pays de mani\u00e8re permanente, soit pour avoir une deuxi\u00e8me r\u00e9sidence, est possible. En fait, l\u2019Espagne n\u2019applique pas de restrictions \u00e0 l\u2019achat de biens immobiliers par des citoyens \u00e9trangers, qu\u2019ils appartiennent \u00e0 l\u2019Union europ\u00e9enne ou \u00e0 un \u00c9tat non- membre de l\u2019UE. De plus, pour le droit espagnol, il n\u2019est pas non plus pertinent de savoir si l\u2019acheteur \u00e9tranger a d\u00e9j\u00e0 sa r\u00e9sidence en Espagne ou non, puisque la seule exigence requise est qu\u2019il soit en possession du NIE (num\u00e9ro d\u2019identification \u00e9tranger) et qu\u2019il soit en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus du NIE, dans le processus <strong>d\u2019achat d\u2019une maison en Espagne<\/strong>, une s\u00e9rie de proc\u00e9dures sont n\u00e9cessaires qui peuvent \u00eatre prolong\u00e9es plus ou moins dans le temps, et que nous examinerons ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Formalit\u00e9s pour pouvoir acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il y a quelques exigences pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Continuez \u00e0 lire pour conna\u00eetre les aspects essentiels de chacun. <a href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/procedures-lors-de-lachat-dune-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ici, vous pouvez voir comment Sonneil peut vous aider.<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00catre en possession du NIE<\/strong>. Le NIE est le num\u00e9ro d\u2019identification unique et personnel qui est accord\u00e9 aux \u00e9trangers, et est indispensable pour exercer tout type d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique ou financi\u00e8re (comme, l\u2019achat d\u2019une maison). Le NIE est \u00e9galement essentiel pour pouvoir s\u2019inscrire en tant que propri\u00e9taire une fois le bien achet\u00e9. Ce num\u00e9ro peut \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 l\u2019ambassade d\u2019Espagne du pays \u00e9tranger ou au poste de police.<\/li><li><strong>Ouvrez un compte bancaire en Espagne<\/strong>. Ce n\u2019est pas obligatoire \u00e0 100%, mais il est fortement recommand\u00e9 de faciliter le processus d\u2019achat et de vente, car travailler avec une banque \u00e9trang\u00e8re entra\u00eenera des retards et des complications. Avec un compte ouvert en Espagne, vous pouvez payer tous les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 la transaction.<\/li><li><strong>N\u00e9gociez les conditions de la vente avec le vendeur<\/strong>. Une fois que l\u2019acheteur a choisi la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il veut acheter, il est temps de parvenir \u00e0 un accord avec le vendeur sur le prix. \u00c0 ce stade, il est fortement recommand\u00e9 de contacter un conseiller immobilier afin qu\u2019il puisse guider dans la n\u00e9gociation ou m\u00eame repr\u00e9senter l\u2019acheteur dans les cas qui sont n\u00e9cessaires. <br><br>Tout d\u2019abord, il est essentiel de savoir quel est le prix r\u00e9el sur le march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 qui est destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre achet\u00e9e, afin d\u2019\u00e9viter de payer un prix plus \u00e9lev\u00e9. Il existe plusieurs m\u00e9thodes en ligne pour v\u00e9rifier et comparer le prix avec d\u2019autres propri\u00e9t\u00e9s similaires.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/docusign-P9kDDB8APmE-unsplash-1-683x1024.jpg\" alt=\"acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne non-r\u00e9sident\" class=\"wp-image-12811\" width=\"432\" height=\"648\"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Faire la demande d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au cas o\u00f9 cela serait n\u00e9cessaire<\/strong>. Dans cette phase, il est conseill\u00e9 de comparer les pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour choisir celui qui convient le mieux aux int\u00e9r\u00eats de l\u2019acheteur. Il convient de garder \u00e0 l\u2019esprit que puisque l\u2019acheteur n\u2019est pas un r\u00e9sident, il doit payer un acompte suppl\u00e9mentaire de 15%.<\/li><li><strong>Formaliser le contrat de d\u00e9p\u00f4t<\/strong>. Gr\u00e2ce au contrat de d\u00e9p\u00f4t, l\u2019intention r\u00e9elle de l\u2019achat est formalis\u00e9e au prix convenu. L\u2019acheteur paie une partie du prix de la propri\u00e9t\u00e9 qui sera d\u00e9duit du prix final, et qui sera pay\u00e9 lorsque la vente de la maison sera effectu\u00e9e devant le notaire.<\/li><li><strong>Obtenir les documents n\u00e9cessaires pour s\u2019assurer que la propri\u00e9t\u00e9 ne pr\u00e9sente aucun d\u00e9faut<\/strong>. Gr\u00e2ce \u00e0 la <strong>simple note<\/strong>, l\u2019acheteur sera en mesure de savoir, entre autres donn\u00e9es, si la propri\u00e9t\u00e9 est libre de dettes et de charges. Si elle en a, l\u2019acheteur devra prendre en charge celles qui ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9es au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Vous pouvez \u00e9galement demander <strong>l\u2019ITE<\/strong>, qui est le contr\u00f4le technique des b\u00e2timents pour confirmer qu\u2019ils sont en bon \u00e9tat.<\/li><li><strong>Formaliser l\u2019acte public de vente devant le notaire<\/strong>. Toutes les parties impliqu\u00e9es dans la n\u00e9gociation devront y assister. L\u2019acheteur, le vendeur, l\u2019agent immobilier, l\u2019avocat (le cas \u00e9ch\u00e9ant), le repr\u00e9sentant de la banque et le notaire. Dans cet acte, la signature officielle de l\u2019acte et la remise des cl\u00e9s auront lieu.<\/li><li><strong>Acc\u00e9dez<\/strong> <strong>au registre foncier<\/strong>. C\u2019est la derni\u00e8re \u00e9tape du processus d\u2019achat et de vente. L\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 fait de l\u2019acheteur le nouveau propri\u00e9taire. \u00c7a implique le paiement d\u2019une s\u00e9rie de d\u00e9penses et de taxes suppl\u00e9mentaires, telles que la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 et la taxe sur les actes juridiques document\u00e9s. De plus, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de services publics tels que l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou le gaz sera \u00e9galement effectu\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si vous envisagez d\u2019acheter une maison en Espagne, chez \u00a0<a href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/es\/\">Sonneil<\/a>, nous avons une large gamme de propri\u00e9t\u00e9s dans les meilleures zones du pays<\/strong>. Nous vous conseillons et vous accompagnons tout au long du processus afin que vous trouviez votre propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button aligncenter is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-background\" href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/fr?source=Blog&amp;utm_source=blog\" style=\"background-color:#64ccc9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">VOIR LES MAISONS DISPONIBLES<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Espagne est un pays tr\u00e8s attrayant pour les touristes gr\u00e2ce \u00e0 des facteurs tels que l\u2019agr\u00e9able climat, l\u2019excellente gastronomie et la bonne ambiance en g\u00e9n\u00e9ral. Par cons\u00e9quent, il y a beaucoup d\u2019\u00e9trangers qui se demandent quelles proc\u00e9dures ils doivent suivre pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et s\u2019il y a ou non des barri\u00e8res. 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