{"id":16366,"date":"2023-04-18T08:57:24","date_gmt":"2023-04-18T06:57:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=16366"},"modified":"2025-04-03T16:39:36","modified_gmt":"2025-04-03T14:39:36","slug":"surface-utile-et-surface-batie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/surface-utile-et-surface-batie\/","title":{"rendered":"Surface utile et surface b\u00e2tie : diff\u00e9rence et mode de calcul"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison, il est important de conna\u00eetre la diff\u00e9rence entre la surface utile et la surface construite. Cela vous permettra d&rsquo;avoir une id\u00e9e claire de la r\u00e9partition des espaces, de la mani\u00e8re de les exploiter au mieux et de l&rsquo;utilisation de chacun d&rsquo;entre eux. En outre, des aspects tels que les imp\u00f4ts que vous devrez payer et la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 au cas o\u00f9 vous voudriez la vendre d\u00e9pendent de ces mesures. Dans ce billet, nous vous expliquons ce qu&rsquo;est la surface utile et la surface b\u00e2tie afin que vous n&rsquo;ayez plus jamais de doutes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce que la surface utile ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface utile comprend <strong>uniquement les espaces du bien qui peuvent \u00eatre utilis\u00e9s par les habitants<\/strong>, sans les cloisons, la structure et les installations et en incluant, outre les chambres, les cuisines et les salles de bain et m\u00eame l&rsquo;int\u00e9rieur des armoires encastr\u00e9es. En d&rsquo;autres termes, il s&rsquo;agit de la surface de la maison sur laquelle on peut marcher. Par cons\u00e9quent, les \u00e9l\u00e9ments de construction tels que les cloisons ou les piliers ne sont pas pris en compte. Par cons\u00e9quent, si une maison est construite et que des murs sont supprim\u00e9s, la surface utile augmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment la surface utile est-elle calcul\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire peut facilement mesurer la surface utile de sa maison. La surface utile peut \u00eatre calcul\u00e9e de deux mani\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En additionnant les m\u00e8tres carr\u00e9s utiles de chaque pi\u00e8ce.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Surface habitable = (m\u00b2 salon) + (m\u00b2 chambre) + (m\u00b2 cuisine) + (m\u00b2 toilettes) + (m\u00b2 pi\u00e8ces suppl\u00e9mentaires)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En soustrayant les m\u00e8tres carr\u00e9s occup\u00e9s par les structures constructives (piliers, cloisons, murs\u2026) des m\u00e8tres carr\u00e9s de surface construite du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans tous les cas, nous vous recommandons de faire appel \u00e0 un professionnel pour effectuer le mesurage exact.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les terrasses comptent-elles comme surface utile ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les terrasses, balcons, porches\u2026 comptent toujours \u00e0 100 %, et il est normal de s\u00e9parer la surface utile int\u00e9rieure de la surface utile ext\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/pexels-lex-photography-1109541-1-1024x683.jpg\" alt=\"Surface utile et surface b\u00e2tie\" class=\"wp-image-16373\" style=\"width:521px;height:347px\" srcset=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/pexels-lex-photography-1109541-1-980x653.jpg 980w, https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/pexels-lex-photography-1109541-1-480x320.jpg 480w\" sizes=\"auto, (min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce que la surface b\u00e2tie ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface b\u00e2tie <strong>est le r\u00e9sultat de la mesure de l&rsquo;ensemble du logement, y compris toutes les cl\u00f4tures p\u00e9riph\u00e9riques. <\/strong>En d&rsquo;autres termes, il s&rsquo;agit de la surface r\u00e9sultant du polygone qui englobe le p\u00e9rim\u00e8tre du bien, y compris tous les clos de fa\u00e7ade et la moiti\u00e9 des clos qui jouxtent des parties communes ou d&rsquo;autres biens. Elle sera donc toujours sup\u00e9rieure \u00e0 la surface utile. Il est important de noter que les espaces dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,5 m\u00e8tre ne sont pas pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment la surface b\u00e2tie est-elle calcul\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface b\u00e2tie d&rsquo;un logement est calcul\u00e9e en obtenant toute la surface occup\u00e9e par le b\u00e2timent. Si vous ne disposez pas du plan du logement, vous pouvez utiliser l&rsquo;une de ces m\u00e9thodes de calcul :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans un logement standard,<strong> la surface b\u00e2tie est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieure de 15 \u00e0 20 % \u00e0 la surface utile<\/strong>, vous pouvez donc appliquer un coefficient de 1,15 ou 1,2 pour la calculer rapidement.<\/li>\n\n\n\n<li>Mesurez le p\u00e9rim\u00e8tre de la propri\u00e9t\u00e9 avec Google Earth.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez le consulter dans le titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour la surface utile, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte ou \u00e0 un professionnel pour effectuer la mesure.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Surface b\u00e2tie avec parties communes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien n&rsquo;est pas une maison individuelle (c&rsquo;est-\u00e0-dire s&rsquo;il appartient \u00e0 un immeuble de plus d&rsquo;un logement, quel que soit son type et sous le r\u00e9gime de la propri\u00e9t\u00e9 horizontale), il existe une autre notion de surface : <strong>la surface b\u00e2tie incluant les parties communes. <\/strong>C&rsquo;est-\u00e0-dire que l&rsquo;on ajoute \u00e0 la surface de chaque logement la partie proportionnelle qui lui correspond des parties communes telles que les passages de portes, les escaliers, les locaux \u00e0 poubelles, les compteurs, le gymnase\u2026 C&rsquo;est avec cette surface que l&rsquo;on obtient les pourcentages de participation de chaque composant pour les frais de communaut\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A quoi sert la surface utile et la surface b\u00e2tie ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces deux mesures sont fondamentales lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La surface utile<\/strong> refl\u00e8te les m\u00e8tres habitables du logement. C&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;elle nous permet de conna\u00eetre l&rsquo;espace de la maison que nous pourrons utiliser dans notre vie quotidienne, ce qui nous int\u00e9resse vraiment en tant qu&rsquo;acheteurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La surface b\u00e2tie <\/strong>est d\u00e9terminante pour la paperasserie et la documentation relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, comme les actes, l&rsquo;\u00e9valuation, les frais communautaires et le total de l&rsquo;IBI que vous devrez payer chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maintenant que vous savez ce que sont la surface utile et la surface b\u00e2tie et pourquoi elles sont importantes, que diriez-vous de trouver la maison que vous recherchez ? <strong>Chez Sonneil, nous proposons les programmes les plus exclusifs dans des zones privil\u00e9gi\u00e9es tr\u00e8s proches de la mer.<\/strong> D\u00e9couvrez-les !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/fr?source=Blog&amp;utm_source=blog\" style=\"background-color:#64ccc9\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">VOIR LES PROPRI\u00c9T\u00c9S DISPONIBLES<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison, il est important de conna\u00eetre la diff\u00e9rence entre la surface utile et la surface construite. 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