{"id":7984,"date":"2021-08-24T09:00:44","date_gmt":"2021-08-24T07:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=7984"},"modified":"2026-06-29T12:06:06","modified_gmt":"2026-06-29T10:06:06","slug":"les-couts-dachat-dun-logement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/les-couts-dachat-dun-logement-en-espagne\/","title":{"rendered":"Les co\u00fbts d\u2019achat d\u2019un logement en Espagne"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors du calcul des co\u00fbts d\u2019achat d\u2019un logement en Espagne, il faut tenir compte <strong>du fait qu\u2019il ne s\u2019agit pas seulement du prix de l\u2019immeuble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici une liste, de sorte qu\u2019il n\u2019y ait pas de surprises. Animez-vous!: vivre sur la c\u00f4te espagnole en vaut la peine!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts directs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est clair: l\u2019achat d\u2019une maison engendre beaucoup de d\u00e9penses pour l\u2019acheteur, en plus des imp\u00f4ts. Et nous ne savons pas toujours pourquoi nous les payons ou \u00e0 qui. Nous vous \u00e9clairons:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Notaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires du notaire, appel\u00e9s \u00ab\u00a0tarifs\u00a0\u00bb sont fix\u00e9s par la loi, de sorte que tous les notaires facturent la m\u00eame chose pour le m\u00eame service en fonction du montant de la vente. Tout au plus, ils peuvent vous faire une r\u00e9duction de 10%.<br><br><strong>Selon le Code<\/strong> <strong>Civil<\/strong>, \u00ables frais d\u2019octroi d\u2019acte sont \u00e0 charge du vendeur et ceux de la premi\u00e8re copie de registre de propri\u00e9t\u00e9 et des autres apr\u00e8s la vente sont \u00e0 charge de l\u2019acheteur, sauf accord contraire.\u00bb Il est donc \u00e9galement possible de parvenir \u00e0 un accord diff\u00e9rent avec le vendeur.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gestionnaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019un gestionnaire est tr\u00e8s importante lors de l\u2019achat d\u2019un logement en Espagne. La gestion s\u2019occupe de formalit\u00e9s telles que l\u2019inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9, le versement des imp\u00f4ts associ\u00e9s&#8230; et, si vous demandez une hypoth\u00e8que, la banque exige g\u00e9n\u00e9ralement que les services d\u2019une gestion soient pris en charge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important qu\u2019une fois les formalit\u00e9s accomplies, le gestionnaire vous <strong>envoie la facture \u00e0 payer <\/strong>de ses services et la ventilation du co\u00fbt de chacun d\u2019eux, ainsi que la preuve du paiement des taxes garantissant qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9 en temps voulu. Les services de gestion sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ 400 euros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registre foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sauf accord contraire, l\u2019inscription du logement au registre de la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e0 charge de l\u2019acheteur. Le prix d\u2019inscription d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au Registre varie <strong>en fonction de la valeur du logement<\/strong> selon l\u2019acte de vente. Il ne sera pas inf\u00e9rieur \u00e0 24,04 euros ni plus de 2 181 euros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avocat<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires des avocats sont lib\u00e9ralis\u00e9s, de sorte qu\u2019ils peuvent varier consid\u00e9rablement. Quoi qu\u2019il en soit, la fourchette habituelle des honoraires d\u2019avocat sera <strong>de 1 500 \u00e0 3 000 euros, <\/strong>mais cela d\u00e9pend de la valeur et des complexit\u00e9s associ\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, de sorte qu\u2019ils peuvent \u00eatre consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts hypoth\u00e9caires<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous demandez une hypoth\u00e8que \u00e0 la banque, vous devrez payer des frais suppl\u00e9mentaires tels que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>L\u2019\u00e9valuation du logement<\/strong>. Elle co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 250 et 600 euros, selon le type de logement, la fourchette de prix de l\u2019entreprise d\u2019\u00e9valuation, l\u2019\u00e9valuation de l\u2019immeuble&#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Commission d\u2019ouverture<\/strong>. Certaines banques facturent le d\u00e9marrage de l\u2019hypoth\u00e8que, et il peut aller jusqu\u2019\u00e0 2% du capital pr\u00eat\u00e9, mais il peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9. Quoi qu\u2019il en soit, de plus en plus de banques suppriment cette commission.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Frais bancaires. <\/strong>La banque peut vous facturer le d\u00e9p\u00f4t du ch\u00e8que bancaire pour le paiement du logement, ou le transfert des fonds. Vous pouvez \u00e9galement le n\u00e9gocier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Frais hypoth\u00e9caires.\u00a0<\/strong>Sans oublier les d\u00e9penses les plus importantes, celle des mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires. Elles d\u00e9pendront des int\u00e9r\u00eats appliqu\u00e9s par l\u2019\u00e9tablissement bancaire, de la valeur du logement, des ann\u00e9es au cours desquelles elle sera pay\u00e9e&#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\u26a0\u26a0 Avant d\u2019effectuer un paiement, assurez-vous de <strong>recevoir les factures<\/strong> avec chaque \u00e9l\u00e9ment ventil\u00e9 et la TVA, l\u2019identit\u00e9 et le num\u00e9ro d\u2019identification fiscale (NIF) de celui qui les a \u00e9mises. Pour celles \u00e9mises par les notaires et les registraires, si vous n\u2019\u00eates pas d\u2019accord avec l\u2019une d\u2019elles, vous pouvez le d\u00e9noncer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxes sur l\u2019achat d\u2019une maison<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils sont une partie indispensable de les co\u00fbts d\u2019achat d\u2019un logement en Espagne. TVA, IBI (taxe d\u2019habitation), Patrimoine, AJD (imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s<strong>)<\/strong>\u00a0&#8230; pour les conna\u00eetre en profondeur, <a href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/fr\/impots-a-payer-lors-achat-bien-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>lisez cet<\/strong><\/a> article dans lequel nous les expliquons.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autres d\u00e9penses<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois que vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous voulez vous installer dans votre nouvelle maison, il y a certaines d\u00e9penses que vous devez \u00e9galement garder \u00e0 l\u2019esprit et qui s\u2019\u00e9tendront aussi longtemps que vous y vivrez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour <strong>les immeubles d\u2019appartements et les lotissements, <\/strong>vous devrez payer une mensualit\u00e9 pour l\u2019entretien des installations, contracter des services communautaires, etc. La taxe sera telle qu\u2019elle est fix\u00e9e et approuv\u00e9e par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des propri\u00e9taires chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elle comprend g\u00e9n\u00e9ralement la lumi\u00e8re et l\u2019eau des espaces communs, l\u2019assurance, les r\u00e9parations, l\u2019entretien de zones telles que piscine, hall d\u2019entr\u00e9e, ascenseurs, garages&#8230;, administration communautaire&#8230;<\/p>\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fournitures<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fournitures sont les services de base dont vous avez besoin pour pouvoir habiter le logement. Les prix sont tr\u00e8s variables, vous devrez donc \u00e9tudier diff\u00e9rentes propositions pour choisir celle qui convient le mieux \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ligne t\u00e9l\u00e9phonique fixe et internet.\u00a0<\/strong>Il existe une multitude de fournisseurs, locaux et nationaux, avec diff\u00e9rentes offres et forfaits qui peuvent inclure, outre la connexion t\u00e9l\u00e9phonique et Internet, la t\u00e9l\u00e9vision par c\u00e2ble. Ces services sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s mensuellement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> est pay\u00e9e mensuellement, avec un tarif de base \u00e0 payer m\u00eame si vous n\u2019occupez pas la propri\u00e9t\u00e9, et une quantit\u00e9 minimum qui variera selon la consommation estim\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Approvisionnement en eau<\/strong>. La taxe fix\u00e9e par chaque municipalit\u00e9 est pay\u00e9e et calcul\u00e9e en fonction de la consommation d\u2019eau en m\u00e8tres cubes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Gaz<\/strong>. Si vous voulez avoir du gaz naturel dans votre maison, il y a aussi beaucoup d\u2019options diff\u00e9rentes, certains en combinaison avec l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, et vous pouvez choisir entre le march\u00e9 libre et le march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxe d\u2019ordures<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe sur les d\u00e9chets d\u00e9pend \u00e9galement de chaque municipalit\u00e9 et couvre la <strong>collecte des d\u00e9chets, leur traitement et leur \u00e9limination.<\/strong> Elle est g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9e une ou deux fois par an, et varie de 0 euro dans certaines localit\u00e9s \u00e0 plus de 150 euros dans les zones les plus ch\u00e8res.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assurance habitation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous faites une demande d\u2019hypoth\u00e8que, la banque vous demandera une assurance habitation pour prot\u00e9ger le logement contre toute \u00e9ventualit\u00e9. M\u00eame si ce n\u2019est pas le cas, <strong>il est fortement recommand\u00e9 de la solliciter.<\/strong> Si vous ne le faites pas et qu\u2019un incident se produit (incendie, vol, inondation&#8230;), le co\u00fbt sera beaucoup plus \u00e9lev\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u00e9pendra de l\u2019assureur et de la couverture d\u2019assurance. Il existe diff\u00e9rents types d\u2019assurances qui couvrent plus ou moins les risques. Nous vous conseillons de demander un devis aupr\u00e8s de plusieurs assureurs afin de pouvoir faire une comparaison et \u00eatre aussi inform\u00e9 que possible. Selon l\u2019OCU, le prix moyen d\u2019une assurance multirisque pour un logement de 120 m2 est d\u2019environ 250 euros par an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.sonneil.com\/fr\/developpements-presentes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Avez-vous d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 la maison id\u00e9ale<\/a> pour commencer une nouvelle vie? Tenez compte de les co\u00fbts d\u2019achat d\u2019un logement en Espagne pour commencer le processus d\u2019achat. Et vous savez, <strong>chez Sonneil, nous vous conseillons<\/strong> dans tous vos besoins.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors du calcul des co\u00fbts d\u2019achat d\u2019un logement en Espagne, il faut tenir compte du fait qu\u2019il ne s\u2019agit pas seulement du prix de l\u2019immeuble. Voici une liste, de sorte qu\u2019il n\u2019y ait pas de surprises. Animez-vous!: vivre sur la c\u00f4te espagnole en vaut la peine! 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