{"id":10033,"date":"2022-02-09T09:23:33","date_gmt":"2022-02-09T08:23:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=10033"},"modified":"2022-06-13T09:41:17","modified_gmt":"2022-06-13T07:41:17","slug":"comprar-casa-mexico-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/comprar-casa-mexico-extranjero\/","title":{"rendered":"Comprar casa en M\u00e9xico siendo extranjero"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Si te preguntas c\u00f3mo comprar vivienda en M\u00e9xico siendo extranjero, ten en cuenta que existen ciertas particularidades que es bueno que conozcas antes de lanzarte.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, recomendamos que contactes con un abogado local familiarizado con las leyes y pr\u00e1cticas mexicanas, lo que te evitar\u00e1 malentendidos y problemas.  <\/p>\n\n\n\n

Comprar casa en M\u00e9xico mediante fideicomiso<\/h2>\n\n\n\n

Si un extranjero quiere comprar vivienda en M\u00e9xico, encontrar\u00e1 que no puede ser propietario directa de bienes inmuebles en las llamadas Zonas Restringidas. Estas son \u00e1reas cercanas a la costa y fronterizas. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en estas zonas siendo extranjero, entonces? La manera de hacerlo es mediante fideicomiso. Te explicamos c\u00f3mo funciona \ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo funciona un fideicomiso para comprar vivienda?<\/h3>\n\n\n\n

Bajo la estructura de un fideicomiso bancario, el banco act\u00faa como instituci\u00f3n fiduciaria<\/strong>. Es decir, el t\u00edtulo de propiedad se coloca a nombre del banco mexicano. El comprador extranjero, en su caso, es el beneficiario de ese fideicomiso, gozando de los mismos derechos<\/strong> de propiedad que un ciudadano mexicano. Adem\u00e1s, puede nombrar co-beneficiarios a las personas que elija y podr\u00e1 nombrar beneficiarios suplentes cuando lo desee.<\/p>\n\n\n\n

\"Comprar<\/figure>\n\n\n\n

Podr\u00e1 vivir en la vivienda, hacer las reformas que crea conveniente, arrendarla, venderla\u2026 ajust\u00e1ndose \u00fanicamente a las normas bancarias internas para este tipo de fideicomiso. Si el comprador vende la vivienda a otro extranjero, puede transferir los mismos beneficios al nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a sus obligaciones<\/strong>, el comprador deber\u00e1 pagar los impuestos relativos a la propiedad, los costes de mantenimiento en los condominios, los suministros de agua, electricidad\u2026 y cualquier otro gasto asociado.<\/p>\n\n\n\n

El banco, que recibe y administra la propiedad, lo hace de acuerdo a las instrucciones del comprador\/beneficiario. Es decir, no puede hacer nada con la propiedad a no ser que reciba una instrucci\u00f3n escrita del beneficiario.<\/p>\n\n\n\n

Es importante saber que los fideicomisos se deben renovar cada 50 a\u00f1os<\/strong>, y conllevan unos costos anuales de entre 500 y 600 d\u00f3lares -m\u00e1s de 530 euros-, que se pagan a la instituci\u00f3n fiduciaria. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, esta manera de comprar viviendas en M\u00e9xico ofrece ventajas como proteger los activos del alcance de los acreedores. <\/p>\n\n\n\n

Pasos para comprar vivienda en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n

A la hora de comprar vivienda en M\u00e9xico siendo extranjero, se sigue un proceso de tres pasos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Oferta de Compra<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Contrato de Promesa<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Contrato de Fideicomiso Irrevocable<\/p>\n\n\n\n

\"comprar<\/figure>\n\n\n\n

Paso 1. Oferta de compra<\/h3>\n\n\n\n

La oferta de compra es similar a la \u2018carta de intenci\u00f3n\u2019 que se presenta en otros pa\u00edses como Estados Unidos. Se trata de un documento a trav\u00e9s del cual el comprador hace una oferta<\/strong> para comprar una casa a un precio determinado, dentro de un per\u00edodo de tiempo determinado y presentando los documentos y requisitos necesarios.<\/p>\n\n\n\n

Junto con esta oferta de compra, el futuro comprador ingresa un dep\u00f3sito al vendedor, que mantendr\u00e1 la propiedad fuera del mercado durante el plazo que se ha establecido en la oferta, para dar tiempo a que se revisen los documentos y se lleve a cabo la transacci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Si finalmente el interesado no compra la propiedad, el vendedor le devolver\u00e1 el dinero que deposit\u00f3 al principio, aunque el promotor puede aplicar alguna restricci\u00f3n<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Paso 2. Acuerdo de promesa<\/h3>\n\n\n\n

Aunque el acuerdo de promesa no es el documento de compra final, s\u00ed que es legalmente vinculante. Es similar a la carta de intenci\u00f3n, pero en este caso con un dep\u00f3sito no reembolsable<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Es decir, el interesado paga al vendedor una fianza del 20% del precio de la compraventa mientras se completan los procedimientos para transferir el t\u00edtulo de la propiedad al fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n

Si finalmente no adquiere la vivienda, este dinero no ser\u00e1 reembolsado al comprador salvo en ocasiones especiales en las que el comprador no puede proceder por problemas con el fideicomiso o con el t\u00edtulo de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

Paso 3. Contrato de Fideicomiso Irrevocable<\/h3>\n\n\n\n

El \u00faltimo paso para comprar una vivienda en M\u00e9xico es celebrar un contrato de fideicomiso irrevocable, mediante el que se transfiere irrevocablemente el t\u00edtulo de la propiedad<\/strong> al fideicomiso. <\/p>\n\n\n\n

El banco que act\u00fae como fideicomisario solicitar\u00e1 a vendedor y comprador que proporcionen los datos necesarios y completen los documentos relativos al contrato.<\/p>\n\n\n\n

\"comprar<\/figure>\n\n\n\n

Estos son los pasos a seguir:<\/p>\n\n\n\n

  1. Seleccionar un banco<\/strong> para manejar la creaci\u00f3n del fideicomiso y para actuar como fideicomisario.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
    1. El vendedor contacta al banco<\/strong> para dar su consentimiento para transferir el t\u00edtulo del fideicomiso.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
      1. El fideicomisario solicita el consentimiento de la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores<\/a><\/strong> para la constituci\u00f3n del fideicomiso, lo que demora de 5 a 10 d\u00edas h\u00e1biles.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
        1. El vendedor o el notario p\u00fablico, ante quien se firmar\u00e1 el Contrato de Fideicomiso, obtiene una confirmaci\u00f3n de t\u00edtulo<\/strong>, un certificado de no grav\u00e1menes y un certificado de estar al d\u00eda del pago del impuesto sobre la propiedad, conocido como \u201cpredial\u201d.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
          1. Estos documentos, adem\u00e1s de otros adicionales requeridos por el vendedor, se entregan a un notario p\u00fablico que, junto con el banco fiduciario y con tu abogado, se encarga de establecer el fideicomiso<\/strong>. El notario p\u00fablico est\u00e1 legalmente obligado a proceder solo cuando todos los documentos necesarios se han proporcionado en la forma correcta.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
            1. Al momento de la ejecuci\u00f3n del Contrato de Fideicomiso Irrevocable<\/strong>, el t\u00edtulo de propiedad se transfiere al fideicomiso y el dep\u00f3sito que se aport\u00f3 al principio se resta del precio de compraventa. El comprador paga el precio restante al vendedor y ya tiene acceso a la propiedad.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Esto marca la finalizaci\u00f3n o el cierre de la venta. Entonces, los documentos se registran ante un notario p\u00fablico y se presentan en el registro de la propiedad.  <\/p>\n\n\n\n

              Costes de comprar casa en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n

              Al comprar vivienda en M\u00e9xico, los costes que asumen comprador y vendedor son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n