{"id":12439,"date":"2022-07-04T13:02:07","date_gmt":"2022-07-04T11:02:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=12439"},"modified":"2022-07-04T13:02:20","modified_gmt":"2022-07-04T11:02:20","slug":"como-calcular-interes-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/como-calcular-interes-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se calculan los intereses de una hipoteca?"},"content":{"rendered":"
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La hipoteca es uno de los productos financieros m\u00e1s habituales. Mediante su formalizaci\u00f3n, el comprador de un inmueble tiene la obligaci\u00f3n de devolver al banco la cantidad que le ha prestado mediante el pago de unas cuotas y de unos intereses, y ello durante el plazo de tiempo que se haya estipulado.<\/p>\n\n\n\n

Pero \u00bfc\u00f3mo se calculan los intereses de una hipoteca? <\/strong>Para contestar a esta pregunta primero debemos saber que existen tres tipos de hipoteca<\/a> en base al tipo de inter\u00e9s aplicable: fija, variable y mixta.\u00a0 Dependiendo del tipo de hipoteca que formalicemos con la entidad bancaria, el inter\u00e9s ser\u00e1 uno u otro. En los siguientes ep\u00edgrafes nos centraremos en el c\u00e1lculo del inter\u00e9s de la hipoteca fija y variable. En cuanto a la hipoteca mixta, destacar que en los primeros a\u00f1os el inter\u00e9s es fijo, y en el resto, variable.<\/p>\n\n\n\n

Para calcular la cuota que hay que devolver al banco, esta se divide en dos partes: la que sirve para amortizar el pr\u00e9stamo, y la destinada a pagar los intereses. A continuaci\u00f3n, veremos c\u00f3mo se calcula una hipoteca<\/strong> dependiendo de la que se haya escogido.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo calcular el inter\u00e9s de una hipoteca fija?<\/h2>\n\n\n\n

En una hipoteca fija o a tipo fijo, el tipo de inter\u00e9s va a ser el mismo a lo largo de la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, al margen de lo que suceda con las fluctuaciones de los tipos de inter\u00e9s en el mercado, ya que est\u00e1 pactado de antemano. Es independiente al valor del eur\u00edbor y es la mejor opci\u00f3n para quien quiera saber cu\u00e1nto va a pagar en cada mensualidad. Cabe destacar que los intereses ser\u00e1n m\u00e1s altos al principio y luego ir\u00e1n disminuyendo.<\/p>\n\n\n\n

Para calcular el inter\u00e9s de una hipoteca fija<\/strong> se tiene que realizar un c\u00e1lculo sencillo: la cantidad pendiente de amortizaci\u00f3n se tiene que multiplicar por el tipo de inter\u00e9s y dividirlo entre doce, que son las mensualidades correspondientes al a\u00f1o natural.<\/p>\n\n\n\n

\"como<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calculan los intereses de una hipoteca variable?<\/h2>\n\n\n\n

El c\u00e1lculo de los intereses de una hipoteca variable depende de dos componentes: el eur\u00edbor y el diferencial. El diferencial es un porcentaje fijo que determina el banco<\/strong>, una cantidad que se suma al eur\u00edbor. Por lo tanto, el eur\u00edbor determina cu\u00e1l ser\u00e1 la cuota mensual a pagar. Se calcula igual que inter\u00e9s fijo, con la diferencia de que la tasa de inter\u00e9s va a cambiar en funci\u00f3n del eur\u00edbor.<\/p>\n\n\n\n

Por regla general, durante el primer o segundo a\u00f1os las cuotas son fijas, y despu\u00e9s se convierten en variables mediante revisiones anuales o semestrales. El inter\u00e9s a pagar ir\u00e1 en funci\u00f3n de c\u00f3mo est\u00e9 el eur\u00edbor en el momento en que se realiza la revisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el cuadro de amortizaci\u00f3n y la amortizaci\u00f3n anticipada?<\/h2>\n\n\n\n

El cuadro de amortizaci\u00f3n<\/strong> es una tabla en la que queda reflejado el progreso de la devoluci\u00f3n de la hipoteca. La tabla da informaci\u00f3n sobre todos los detalles del pr\u00e9stamo, como el pago de las cuotas, el pago de los intereses, el tiempo de amortizaci\u00f3n, etc. De esta forma, podemos comprobar lo que aumenta la cuota mensual y qu\u00e9 parte de esa cuota se corresponde con los intereses. En el cuadro de amortizaci\u00f3n veremos reflejados los siguientes factores:<\/p>\n\n\n\n