{"id":13252,"date":"2022-08-08T08:51:34","date_gmt":"2022-08-08T06:51:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/?p=13252"},"modified":"2022-08-08T08:52:19","modified_gmt":"2022-08-08T06:52:19","slug":"como-calcular-el-retorno-de-una-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sonneil.com\/blog\/como-calcular-el-retorno-de-una-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular el retorno de una inversi\u00f3n inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"
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Realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria es una de las operaciones m\u00e1s seguras en las que poder colocar el dinero para que se generen beneficios. Ser propietarios de un inmueble garantiza que la inversi\u00f3n realizada, como m\u00ednimo, se va a mantener, siendo lo m\u00e1s habitual que vaya aumentando con el transcurso del tiempo. No obstante, al tratarse de una operaci\u00f3n de gran envergadura, es necesario analizar cada una de sus variables, y ello se lleva a cabo mediante el retorno de la inversi\u00f3n inmobiliaria o ROI.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, explicamos qu\u00e9 es el ROI y c\u00f3mo calcular el retorno de una inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 es el ROI o retorno de la inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

El ROI es una variable que se emplea para calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, es decir, si va a generar ganancias o p\u00e9rdidas. Mediante su c\u00e1lculo, podemos saber cu\u00e1l es la ganancia obtenida en comparaci\u00f3n con los gastos en los que se ha incurrido. En otras palabras, con el c\u00e1lculo del ROI podemos saber si una inversi\u00f3n es o no rentable, y ello mediante la aplicaci\u00f3n de una f\u00f3rmula simple que predice resultados con bastante exactitud. Adem\u00e1s, permite saber el tiempo que se tardar\u00e1 en llegar a un punto de equilibrio. El ROI se calcula una vez se tengan los datos sobre los gastos totales de la inversi\u00f3n y de las ganancias que se han generado.<\/p>\n\n\n\n

\"como<\/figure>\n\n\n\n

C\u00f3mo calcular el retorno de una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n

Para el c\u00e1lculo del ROI necesitamos dos elementos: la cifra de beneficios que se van a obtener en un tiempo determinado, y los gastos asociados a la operaci\u00f3n de inversi\u00f3n. En cuanto a la variable del tiempo, es recomendable escoger un tiempo de medici\u00f3n que permita obtener un ROI lo m\u00e1s preciso posible, que no sea demasiado corto ni demasiado largo.<\/p>\n\n\n\n

Como dec\u00edamos, para calcular el ROI hay que tener en cuenta todos los gastos que se han producido<\/strong>, incluso los m\u00e1s insignificantes. As\u00ed, entre los gastos relacionados con la inversi\u00f3n inmobiliaria encontramos el desembolso principal (incluyendo el importe de las reformas en el caso de que se hayan producido), los impuestos asociados, los gastos notariales y los honorarios de los abogados en el caso de haberlos. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los gastos fijos o recurrentes asociados con el inmueble, como pueden ser las aportaciones a la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Una vez sabemos los gastos, se tiene que calcular el ingreso o beneficio de la inversi\u00f3n. Estos datos tambi\u00e9n tienen que ser exactos para que el resultado de la operaci\u00f3n sea fiable.<\/p>\n\n\n\n

Para calcular el ROI se utiliza la siguiente f\u00f3rmula:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ROI = beneficio obtenido – inversi\u00f3n \/ inversi\u00f3n x 100<\/p>\n\n\n\n

Esta f\u00f3rmula indica que al beneficio obtenido con la inversi\u00f3n hay que restarle la inversi\u00f3n realizada. El resultado se divide por la inversi\u00f3n y luego se multiplica por 100 para que el ROI quede representado de manera porcentual. Veamos el siguiente ejemplo:<\/p>\n\n\n\n

Compramos una vivienda por 200.000 euros y la ponemos en alquiler durante un a\u00f1o, en el que percibimos una ganancia mensual de 500 euros (6.000 euros al a\u00f1o). Tenemos una cifra de gastos de 600 euros.<\/p>\n\n\n\n

6.000 \u2013 600 \/ 200.000 x 100 = 2,7 %<\/p>\n\n\n\n

El ROI nos indica que la ganancia generada con la propiedad en un a\u00f1o es de 2,7 %, lo cual es un valor positivo. En el caso de que hubi\u00e9ramos obtenido un valor negativo habr\u00edamos generado p\u00e9rdidas. <\/p>\n\n\n\n

\"como<\/figure>\n\n\n\n

C\u00f3mo podemos aumentar el ROI de una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n

Existen una serie de puntos clave para conseguir rentabilidad en la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, que podemos resumir en los siguientes:<\/p>\n\n\n\n