Guia de compra de inmuebles en Espana

Vamos a contarte una historia, sobre una pareja que compra una casa en España.

                

Nuestra pareja, Francisco y Diana, han soñado con esta nueva casa durante mucho tiempo Lo han estado hablando largo y tendido, pero andan preocupados, ya que esta será la cosa más cara que jamás han comprado, después de su casa en el Reino Unido y pretenden hacerlo lo mejor posible. Han escuchado historias sobre otras personas que tenían el mismo sueño y salió fatal, ya que han terminado perdiendo dinero o incluso teniendo que destruir sus casas porque fueron declaradas inseguras o ilegales.

                

Guide

                

Pero en nuestra historia no le pasa nada malo a nuestra pareja (aunque podría haber sido distinto). Acompañaremos a Francisco y a Diana a medida que completan los pasos para la compra de su nnueva casa. En el camino aprenderemos las diferencias entre las provincias y los ambientes españoles, desde la costa salvaje de Galicia hasta los desiertos de Almanzora. Investigaremos los procesos de compra de inmuebles en España y te mostraremos cómo comprar de forma segura.

                

Las experiencias de Francisco y Diana son como las de miles de personas que en AIPP, RICS y RDE han conocido y asesorado durante más de diez años. Francisco y Diana son personajes ficticios, pero tienen los mismos sueños y enfrentan los mismos desafíos que las decenas de miles de personas que quieren comprar en España. Los seguiremos desde su salón en algún lugar del Reino Unido, hasta que se trasladan a su hogar en una playa de la costa española.

                

Aunque Francisco y Diana son británicos, podrían ser igualmente Lars y Lotte de Bélgica, Max y Mia de Alemania o Shirley y Sheila de Australia. Los riesgos son siempre iguales cuando la gente no presta atención y las recompensas son las mismas cuando lo hacen bien.

                

Descárgate y comparte esta guía para tenerla a mano. Esperamos que te ayude a tener un proceso de compra seguro.

¿Qué es la AIPP?

                

La Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales

                

AIPPLa Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales (AIPP) es una organización sin ánimo de lucro, creada en 2006, que opera en el mercado inmobiliario internacional y con sede en Westminster, Londres. La AIPP ahora cuenta con más de 350 miembros corporativos en 28 países de todo el mundo, incluídos agentes inmobiliarios, abogados, bancos, FX, medios de comunicación, técnicos, asesores y otros profesionales de propiedad internacional.

                

La AIPP se centra en dos puntos principales:

                
                        
  1. Ofrecer información y protección al comprador a través de las guías de compra gratuítas y los seminarios respaldados por el Código de Conducta, Arbitraje y Servicios de Resolución de Disputas de AIPP. Todos los servicios son gratuitos para los compradores de inmuebles. La AIPP presentó el Libro Blanco de la industria a los miembros del Parlamento del Reino Unido en la Cámara de los Comunes en noviembre de 2014, con convocatorias de un APPG (Grupo Parlamentario de todos los partidos) para la industria de la propiedad internacional. La AIPP también es Fideicomisario de International Property Ethics y la coalición de estándares.
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  3. Guiando a la industria de propiedades internacionales a la mejor práctica.La AIPP, con sus socios, está trayendo al mercado una nueva iniciativa digital significativa para transformar cómo los promotores, agentes y compradores pueden realizar transacciones de una manera más segura.
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Peter Robinson

La venta de inmuebles suele ser una actividad (oficialmente) no regulada en países extranjeros (también en el Reino Unido, aunque el Libro Azul de RICS recomienda mejorar los estándares), pero es necesaria una planificación financiera, impositiva y patrimonial. Si no estas seguro de cómo abordar los problemas que esto presenta, pónte en contacto con un asesor financiero independiente. La AIPP no está preparada para ofrecer asesoramiento financiero y por tanto, tampoco es el objetivo de esta guía.

                

Puedes encontrar más información sobre la AIPP en www.aipp.org.uk, donde disponemos de un video de dos minutos sobre lo que hacemos (de forma gratuita) para compradores. Aprovecha la oportunidad de investigar y conectar con nuestros miembros en tu país.

                

Así mismo, recuerda que no podemos ayudarte con problemas que surjan con miembros que no pertenecen a AIPP, pero puedes encontrar a todos nuestros miembros a través de la web oficial.

                

Un par de consejos rápidos antes de seguir leyendo: asegúrate de utilizar un abogado verdaderamente independiente para gestionar cualquier compra que hagas y también puedes beneficiarte de nuestra guía de compra gratuita Cómo comprar propiedades en el extranjero de forma segura y nuestra Guía de cambios de pensiones en el Reino Unido y Comprar una propiedad extranjera . Puedes descargarlas de forma gratuita desde la página web.

Quien es RICS?

La Royal Institution of Chartered Surveyors

Confianza a través de estándares profesionales .

RICS

La Real Institución de Chartered Surveyors (RICS) promueve y aplica las más altas calificaciones y estándares profesionales en el desarrollo y administración de terrenos, bienes raíces, construcción e infraestructura. RICS promete el cumplimiento constante de los estándares, brindando confianza a los mercados en los que trabaja.

               

RICS acredita a 118.000 profesionales, y cualquier individuo o empresa registrada en RICS está sujeta a la garantía de calidad.

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Su experiencia abarca la valoración y la práctica de propiedad residencial/comercial; financiación e inversión inmobiliaria, gestión, planificación y desarrollo de proyectos y la gestión de instalaciones. Desde evaluaciones ambientales hasta transacciones de bienes raíces, si uno de los miembros de RICS trabaja en la operación, se aplican siempre los mismos estándares profesionales y éticos.

                

RICS considera que los estándares crean mercados efectivos. Con hasta el 70% de la riqueza del mundo ligada a los terrenos y bienes inmuebles, este sector es vital para el desarrollo económico, ayudando a respaldar una inversión y un crecimiento estable y sostenible en todo el mundo.

                

Con oficinas que cubren los principales centros políticos y financieros del mundo, RICS está en una posición ideal para influir en las políticas e incorporar estándares profesionales, además trabaja a nivel intergubernamental, brindando estándares internacionales que respaldan un mercado seguro en terrenos, bienes raíces, construcción e infraestructuras, para el beneficio de todos.

¿Quién es el RDE?

El Colegio Nacional de Registradores de EspañaEl Colegio Nacional de Registradores de España, comúnmente denominado Registradores de España, es la asociación española de registradores.

Registradores

Es un organismo público y legal que reúne a todos los registradores de terrenos y empresas en España. Estos registradores son funcionarios públicos y profesionales legales encargados de controlar la legalidad de los documentos autorizados por los notarios, emitidos por jueces y autoridades administrativas o firmados por particulares, para garantizar que solo se puedan registrar documentos completamente válidos.

               

Para ser registrador, es necesario ser español, con un título o un doctorado en derecho, y aprobar un examen de la ley actual.

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El objetivo esencial del Registro de la Propiedad, y por lo tanto la función básica de los registradores, es garantizar la seguridad en las relaciones jurídicas relacionadas con los derechos de propiedad. Mediante la publicación de los derechos de propiedad a través del registro, después de eliminar defectos que supuestamente vician la escritura. De ser necesario, se logra la aplicabilidad general, haciendo que estos derechos lleguen a la categoría de indiscutibles. Una vez registrado, nadie puede pretender ignorar la existencia del derecho de propiedad, su contenido o la identidad de la persona a quien pertenece.

                

La Asociación fué fundada en 1886 y se convirtió en una asociación profesional oficial en mayo de 1934.

                

Sus objetivos, además de verificar a los miembros y hacer cumplir las normas internas, son coordinar las actividades profesionales de los registradores, garantizar la ética profesional y el ejercicio adecuado de sus funciones, colaborar con los órganos asesores y las administraciones públicas en asuntos de la competencia de los registradores, y promover la modernización de los registros.

                

Puedes visitar su sitio web www.registradores.org.

Fuente: AIPP / RICS / RDE

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