Guide pour l'achat d'une propiété en Espagne

Nous allons vous raconter l’histoire simple mais passionnante d’un couple qui achète une maison en Espagne.

Notre couple, Frank et Diane, rêve de cette maison depuis longtemps. Ils en ont parlé, ils ont planifié, et ont économisé pour cela. Mais ils sont inquiets. Après leur résidence principale au Royaume-Uni, cet achat est la chose la plus chère qu’ils auront jamais achetée, et ils veulent faire bien les choses. Ils ont entendu parler de gens qui avaient le même rêve et pour qui cela a mal tourné, qui ont fini par perdre de l'argent ou même dont la maison a été démolie car déclarée à risque ou illégale.

Guide

Voici l'histoire qui raconte comment rien de tout cela n’arrive à notre couple. Mais cela aurait pu. Nous allons suivre Frank et Diane tout au long de leur processus d’achat d’une maison en Espagne. En cours de route, nous allons apprendre les différences entre les régions espagnoles et leurs environnements, depuis la côte humide et sauvage de Galice jusqu’aux déserts d’Almanzora. Nous allons étudier les processus d'achat de biens en Espagne et vous montrer comment acheter en toute sécurité.

Nous basons les expériences de Frank et Diane sur celles de milliers de personnes que nous avons rencontrées et conseillées à l'AIPP, la RICS et la RDE au cours des dix dernières années. Frank et Diane ne sont pas des personnes spécifiques, mais ils ont les mêmes rêves et font face aux mêmes défis que des dizaines de milliers de personnes réelles qui souhaitent acheter à l’étranger. Nous allons les suivre dans leur salon, quelque part au Royaume-Uni, alors qu’ils obtiennent les clés et s'installent dans leur villa dans une station balnéaire espagnole.

Bien que Frank et Diane soient britanniques, ils pourraient tout aussi bien être Lars et Lotte de Belgique, Max et Mia d’Allemagne, ou Shirley et Sheila d'Australie. Les dangers sont les mêmes quand les gens « laissent leurs cerveaux derrière eux à l'aéroport », et les récompenses sont les mêmes lorsqu'ils font bien les choses.

Nous espérons que vous allez télécharger ce guide et le conserver à portée de main. N’hésitez pas à l’imprimer et à l’emporter dans vos bagages. Si l’un de vos amis pense acheter en Espagne, envoyez-le-lui. Nous savons qu'il est extrêmement gratifiant de savourer en profondeur un pays différent à travers l’immersion culturelle que donne la propriété d’un bien, et nous espérons que ce guide contribuera à ce que votre merveilleux voyage commence en toute sécurité.

Qu’est-ce que l’AIPP ?

L'Association des professionnels de l'Immobilier International

AIPP L'Association des professionnels de l'immobilier international (AIPP) est une Organisation à but non lucratif créée en 2006 et opérant sur le marché international de l’immobilier, ayant siège social à Westminster, Londres. L’AIPP a maintenant plus de 350 entreprises membres dans 28 pays à travers le monde, comprenant agents immobiliers, promoteurs, avocats, banques, marché des changes, médias, techniques, conseillers et autres professionnels internationaux de l'immobilier.

L’AIPP travaille sur deux axes principaux:

  1. Soutenir et apporter à l'acquéreur formation et protection, à travers nos guides d’achat et séminaires gratuits garantis par le Code de conduite et les services d’arbitrage et de résolution de conflits de l’AIPP. Tous nos services sont gratuits pour les acquéreurs d’immobilier. L’AIPP a présenté le Livre blanc aux membres du Parlement britannique à la Chambre des communes en novembre 2014, avec des appels en vue d’un APPG (Groupe parlementaire multipartite) pour le secteur de l’immobilier international. L’AIPP est aussi administrateur de la Coalition d’éthique et de normes de l’immobilier international.
  2. Guider le secteur de l’immobilier international vers de meilleures pratiques. L’AIPP et ses partenaires apportent maintenant une nouvelle initiative numérique considérable pour transformer la manière dont promoteurs, agents et acquéreurs peuvent effectuer des ventes immobilières plus sûres.



Peter Robinson

La vente d’immobilier est généralement (officiellement) une activité non régulée à l’étranger (c’est le cas également au Royaume-Uni, bien que le Livre bleu de la RCIS vise à améliorer les normes dans ce domaine), bien qu’elle soulève d’importantes questions d’ordre financier, fiscal, d’aménagement urbain et autres questions de propriété. Si vous ne savez pas très bien comment naviguer sur toutes les questions que cela représente, contactez un conseiller financier indépendant. L'AIPP n’est pas réglementée pour donner des conseils financiers et, par conséquent, nous ne cherchons pas à le faire ici.

Vous pouvez en savoir plus sur l'AIPP sur www.aipp.org.uk , où se trouve une vidéo de deux minutes sur ce que nous faisons, gratuitement, pour les acheteurs. Profitez de l'occasion pour faire des recherches et communiquer avec nos membres dans le pays que vous avez choisi.

Malheureusement, nous ne pouvons pas aider les membres du public ayant des problèmes liés à des non-membres de l’AIPP. Les membres sont répertoriés sur notre site web et les membres actuels peuvent être trouvés sur notre page d'accueil à travers une simple recherche.

Deux conseils rapides avant de poursuivre votre lecture : assurez-vous de faire appel à un avocat vraiment indépendant pour gérer tout achat que vous effectuez, et vous pouvez également tirer profit de la lecture de notre guide gratuit d’achat général « Comment acheter une propriété en toute sécurité à l’étranger » et notre « Guide sur les changements de la retraite britannique et pour l’achat d’une propriété à l’étranger ». Vous pouvez les télécharger gratuitement depuis notre page d'accueil.

Qu’est-ce que la RICS?

La Royal Institution of Chartered Surveyors (Institution royale d’experts immobiliers)

La confiance par des normes professionnelles.

RICS

La RICS promeut et applique les plus hautes qualifications professionnelles et des normes dans le développement et la gestion des terres, de l'immobilier, de la construction et de l'infrastructure. Notre nom promet l'exécution cohérente des normes en apportant la confiance sur les marchés que nous servons.

Nous accréditons 118 000 professionnels et toute personne ou entreprise inscrite au RICS est sujette à notre assurance qualité. Leur expertise couvre l’évaluation et la propriété résidentielle/commerciale; le financement et l’investissement en immobilier, la gestion, la planification et le développement de projets, enquêtes statistiques, gestion des installations.

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De l’évaluation environnementale aux transactions immobilières, si nos membres sont impliqués, les mêmes normes professionnelles et éthiques sont applicables.

Selon nous, les normes sont la base de marchés efficaces. Avec jusqu'à 70 % de la richesse mondiale liée à la terre et l'immobilier, notre secteur est vital pour le développement économique, et contribue à maintenir un investissement et une croissance stables et durables dans le monde entier.

Avec des bureaux couvrant les principaux centres politiques et financiers du monde, nous disposons de la place idéale pour influencer la politique et intégrer les normes professionnelles. Nous travaillons à un niveau trans-gouvernemental, en fournissant des normes internationales qui soutiennent un marché sécurisé et dynamique en matière de terrain, immobilier, construction et infrastructure, pour le bien de tous.

Nous sommes fiers de notre réputation et nous la maintenons, ainsi les clients travaillant avec un professionnel de RICS peuvent avoir confiance dans la qualité et l’éthique des services fournis.

Qu’est-ce que la RDE?

Le Colegio Nacional de Registradores de España, généralement raccourci au nom de Registradores de España, est l’Association espagnole des conservateurs d’hypothèques.

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C’est un organisme public et juridique, qui regroupe tous les conservateurs d’hypothèques et greffiers de sociétés d’Espagne. Ces conservateurs sont des fonctionnaires publics et professionnels juridiques responsables du contrôle de la légalité des documents autorisés par notaires, de ceux délivrés par des juges et autorités administratives, ou signés par des personnes, en vue de garantir que seuls les documents totalement valables puissent être enregistrés.

Pour être conservateur ou greffier, il est nécessaire d’être espagnol, de disposer d’une maîtrise ou d’un doctorat en Droit, et de passer un concours selon la loi actuelle.

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L'objectif essentiel de la conservation foncière, et donc la fonction de base de l'enregistrement, est d'assurer la sécurité des relations juridiques concernant les droits de propriété. Par la publication des droits de propriété à travers l’enregistrement, après élimination des défauts figurant sur l'acte, si nécessaire, l’exécution globale est complétée, rendant ces droits incontestables. Une fois la propriété inscrite, personne ne peut prétendre ignorer l’existence du droit de propriété, son contenu, ou l’identité de la personne à laquelle elle appartient.

L’Association a été fondée en 1886 et est devenue une association professionnelle en mai 1934.

Nos objectifs, outre la vérification, l’adhésion et l’application des normes internes, sont de coordonner les activités professionnelles des conservateurs des hypothèques, afin de garantir l’éthique professionnelle et l'exercice correct de leurs fonctions, de collaborer avec les organismes consultatifs et les administrations publiques sur les questions qui sont la compétence du conservateur, et de promouvoir la modernisation des registres.

Afin de promouvoir les meilleures pratiques en matière d'enregistrement, avec une attention particulière pour les consommateurs, l'Association travaille également à l'échelle internationale. C’est pourquoi nous sommes heureux de contribuer à la rédaction de ce guide.

Source; AIPP / RICS / RDE

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