Spanje is een zeer aantrekkelijk land voor toeristen dankzij factoren zoals het aangename klimaat, de uitstekende gastronomie en de goede sfeer in het algemeen.
Daarom zijn er veel buitenlanders die zich afvragen welke procedures ze moeten volgen om een huis in Spanje te kopen en of er al dan niet beperkingen zijn. Om alle twijfels weg te nemen die in dit verband kunnen ontstaan, zullen we proberen alle vragen die zich kunnen voordoen te beantwoorden.
Kan ik een huis in Spanje kopen zonder inwoner te zijn?
De aankoop van woningen in Spanje door niet-ingezeten burgers, hetzij om permanent in ons land te wonen of om een tweede verblijf te hebben, is mogelijk. In feite past Spanje geen beperkingen toe op de aankoop van onroerend goed door buitenlandse burgers, ongeacht of ze tot de Europese Unie of tot een niet-EU-staat behoren. Bovendien is het voor het Spaanse recht ook niet relevant of de buitenlandse koper zijn woonplaats al in Spanje heeft of niet, aangezien de enige vereiste is, dat hij in het bezit is van de NIE (nummer van identificatie van extranjeros) en dat deze geldig is.
Naast de NIE, in het proces van het kopen van een huis in Spanje , zijn een reeks procedures nodig die min of meer in de tijd kunnen worden verlengd en die we hieronder zullen bespreken.
Vereisten om een huis in Spanje te kunnen kopen
Er zijn een paar vereisten om een woning in Spanje te kopen. Blijf lezen om de essentiële aspecten van elk te kennen. Hier kunt u zien hoe Sonneil u kan helpen.
- In het bezit zijn van de NIE. De NIE is het unieke en persoonlijke identificatienummer dat aan buitenlanders wordt toegekend en onmisbaar is om elk type economische of financiële activiteit uit te voeren (zoals bijvoorbeeld de aankoop van een huis). De NIE is ook essentieel om je als eigenaar te kunnen registreren zodra het huis is gekocht. Dit nummer kan worden aangevraagd bij de Spaanse ambassade in het buitenland, of op het politiebureau.
- Open een bankrekening in Spanje. Het is niet 100% verplicht, maar het wordt ten zeerste aanbevolen om het koop- en verkoopproces te stroomlijnen en te vergemakkelijken, omdat het werken met een buitenlandse bank vertragingen en complicaties met zich meebrengt. Met een in Spanje geopende rekening kunt u alle kosten betalen die aan de transactie zijn verbonden.
- Onderhandel met de verkoper over de voorwaarden van de verkoop. Zodra de koper het huis heeft gekozen dat hij wil kopen, is het tijd om een overeenkomst te bereiken met de verkoper over de prijs. Op dit punt wordt het ten zeerste aanbevolen om contact op te nemen met een vastgoedadviseur, zodat hij kan begeleiden bij de onderhandelingen of zelfs de koper kan vertegenwoordigen in de gevallen die nodig zijn. Allereerst is het essentieel om te weten wat de echte prijs is op de markt van het onroerend goed dat bedoeld is om te worden gekocht, om te voorkomen dat er een hogere prijs voor wordt betaald. Er zijn verschillende online methoden om de prijs te controleren en te vergelijken met andere vergelijkbare eigenschappen.
- Sluit een hypotheek af voor het geval het nodig is. In deze fase is het handig om de hypotheken die door de verschillende banken worden aangeboden te vergelijken om degene te kiezen die het beste past bij de belangen van de koper. Er moet rekening mee worden gehouden dat aangezien de koper geen inwoner is, hij een aanbetaling van 15% meer moet betalen.
- Formaliseer het depositocontract. Via het depositocontract wordt de werkelijke intentie van de aankoop geformaliseerd tegen de overeengekomen prijs. De koper betaalt een deel van de prijs van het onroerend goed dat op grond van de uiteindelijke prijs is, die zal worden betaald wanneer de verkoop van het huis voor de notaris wordt uitgevoerd.
- Het verkrijgen van de nodige documenten om ervoor te zorgen dat het onroerend goed geen gebreken vertoont. Door middel van de eenvoudige notitie (nota simple) zal de koper in staat zijn om, naast andere gegevens, te weten of het onroerend goed vrij is van schulden en lasten, omdat, als ze die hebben, de koper de leiding zou moeten nemen over degenen die in de afgelopen drie jaar zijn gegenereerd. U kunt ook de ITE aanvragen, de technische inspectie van gebouwen om te bevestigen dat deze in goede staat is.
- Formaliseer de openbare verkoopakte voor de notaris. Alle partijen die betrokken zijn bij de onderhandelingen zullen aanwezig moeten zijn: de koper, verkoper, makelaar, advocaat (indien van toepassing), de bankvertegenwoordiger en de notaris. In deze wet vindt de officiële ondertekening van de akte en de overhandiging van de sleutels plaats.
- Ga naar het Kadaster. Dit is de laatste stap van het aan- en verkoopproces. Het registreren van het onroerend goed maakt de koper de nieuwe eigenaar en brengt de betaling van een reeks extra kosten en belastingen met zich mee, zoals de overdrachtsbelasting en de gedocumenteerde wetsbelasting. Daarnaast zal ook de eigendomsoverdracht van openbare diensten zoals water, elektriciteit of gas plaatsvinden.
Als u overweegt een huis via Sonneil te kopen, kunnen wij u adviseren en begeleiden tijdens het hele proces.
