Lors de l’achat d’une maison, il est important de connaître la différence entre la surface utile et la surface construite. Cela vous permettra d’avoir une idée claire de la répartition des espaces, de la manière de les exploiter au mieux et de l’utilisation de chacun d’entre eux. En outre, des aspects tels que les impôts que vous devrez payer et la valeur de la propriété au cas où vous voudriez la vendre dépendent de ces mesures. Dans ce billet, nous vous expliquons ce qu’est la surface utile et la surface bâtie afin que vous n’ayez plus jamais de doutes.

Qu’est-ce que la surface utile ?

La surface utile comprend uniquement les espaces du bien qui peuvent être utilisés par les habitants, sans les cloisons, la structure et les installations et en incluant, outre les chambres, les cuisines et les salles de bain et même l’intérieur des armoires encastrées. En d’autres termes, il s’agit de la surface de la maison sur laquelle on peut marcher. Par conséquent, les éléments de construction tels que les cloisons ou les piliers ne sont pas pris en compte. Par conséquent, si une maison est construite et que des murs sont supprimés, la surface utile augmente.

Comment la surface utile est-elle calculée ?

Un propriétaire peut facilement mesurer la surface utile de sa maison. La surface utile peut être calculée de deux manières :

  • En additionnant les mètres carrés utiles de chaque pièce.

Surface habitable = (m² salon) + (m² chambre) + (m² cuisine) + (m² toilettes) + (m² pièces supplémentaires)

  • En soustrayant les mètres carrés occupés par les structures constructives (piliers, cloisons, murs…) des mètres carrés de surface construite du bien.

Dans tous les cas, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel pour effectuer le mesurage exact.

Les terrasses comptent-elles comme surface utile ?

Les terrasses, balcons, porches… comptent toujours à 100 %, et il est normal de séparer la surface utile intérieure de la surface utile extérieure.

Surface utile et surface bâtie

Qu’est-ce que la surface bâtie ?

La surface bâtie est le résultat de la mesure de l’ensemble du logement, y compris toutes les clôtures périphériques. En d’autres termes, il s’agit de la surface résultant du polygone qui englobe le périmètre du bien, y compris tous les clos de façade et la moitié des clos qui jouxtent des parties communes ou d’autres biens. Elle sera donc toujours supérieure à la surface utile. Il est important de noter que les espaces dont la hauteur est inférieure à 1,5 mètre ne sont pas pris en compte.

Comment la surface bâtie est-elle calculée ?

La surface bâtie d’un logement est calculée en obtenant toute la surface occupée par le bâtiment. Si vous ne disposez pas du plan du logement, vous pouvez utiliser l’une de ces méthodes de calcul :

  • Dans un logement standard, la surface bâtie est généralement supérieure de 15 à 20 % à la surface utile, vous pouvez donc appliquer un coefficient de 1,15 ou 1,2 pour la calculer rapidement.
  • Mesurez le périmètre de la propriété avec Google Earth.
  • Vous pouvez le consulter dans le titre de propriété du bien.

Comme pour la surface utile, il est conseillé de faire appel à un architecte ou à un professionnel pour effectuer la mesure.

Surface bâtie avec parties communes

Si le bien n’est pas une maison individuelle (c’est-à-dire s’il appartient à un immeuble de plus d’un logement, quel que soit son type et sous le régime de la propriété horizontale), il existe une autre notion de surface : la surface bâtie incluant les parties communes. C’est-à-dire que l’on ajoute à la surface de chaque logement la partie proportionnelle qui lui correspond des parties communes telles que les passages de portes, les escaliers, les locaux à poubelles, les compteurs, le gymnase… C’est avec cette surface que l’on obtient les pourcentages de participation de chaque composant pour les frais de communauté.

Surface utile et surface bâtie
Espaces communs à Benidorm Beach

A quoi sert la surface utile et la surface bâtie ?

Ces deux mesures sont fondamentales lors de l’achat d’un bien immobilier.

  • La surface utile reflète les mètres habitables du logement. C’est-à-dire qu’elle nous permet de connaître l’espace de la maison que nous pourrons utiliser dans notre vie quotidienne, ce qui nous intéresse vraiment en tant qu’acheteurs.
  • La surface bâtie est déterminante pour la paperasserie et la documentation relatives à la propriété, comme les actes, l’évaluation, les frais communautaires et le total de l’IBI que vous devrez payer chaque année.

Maintenant que vous savez ce que sont la surface utile et la surface bâtie et pourquoi elles sont importantes, que diriez-vous de trouver la maison que vous recherchez ? Chez Sonneil, nous proposons les programmes les plus exclusifs dans des zones privilégiées très proches de la mer. Découvrez-les !