Dans la vente de logements aux étrangers en 2021, l’archipel des Baléares se distingue du reste des régions, avec une augmentation de 59% par rapport à 2020. Alicante, avec 12.443 opérations, continue de mener le volume des transactions vers les clients internationaux.
By Sonneil Research
La reprise de la demande étrangère dans l’achat de maisons en Espagne est déjà un fait. Après la chute subie en 2020 par les restrictions de voyage et l’arrêt économique, 2021 a vu les ventes de maisons aux étrangers augmenter de 29% par rapport à l’année précédente, atteignant les meilleurs niveaux de 2019. Plus précisément, 10,8% des maisons vendues en 2021 ont été acquises par des étrangers.
Ce sont les données du rapport que nous avons préparé à partir de Sonneil Research sur la base des données trimestrielles publiées par le College of Property Registrars, et qui ont été recueillies par des médias tels que El Confidencial.
“Les ventes en 2021 ont presque atteint les chiffres de 2019, une année pré-pandémique, mais toujours 10% en dessous de 2018, l’année où les chiffres de 2007 ont été atteints. Quoi qu’il en soit, la demande refoulée peut générer une année 2022 très positive. L’année a très bien commencé”, déclare Alfredo Millá, PDG de Sonneil.
Dans les données régionales l’augmentation spectaculaire d’une année sur l’autre des îles Baléares se distingue, avec 59% de ventes en plus aux étrangers qu’en 2020. Un chiffre qui double presque celui de Malaga (le suivant dans le classement, avec une croissance de 38%) et quadruple celui d’Alicante, avec seulement 16%.
Le marché international reprend de l’importance
En ce qui concerne le poids du marché international dans la totalité des transactions, Alicante continue de dominer cet aspect avec plus de 34%, suivie par les îles Baléares et Malaga, avec 33% et 27,4% respectivement.
En ce qui concerne l’évolution trimestrielle, la demande étrangère de logements au dernier trimestre de 2021 a continué de croître, atteignant un volume de 12,61%.
Le quatrième trimestre de l’année dernière a été le meilleur depuis 2017, grâce à la diminution de l’impact du Covid-19, à la levée des restrictions et à la reprise de la mobilité internationale.
« Les opérations de chaque trimestre se sont améliorées par rapport à l’année précédente, avec la bonne nouvelle que le dernier trimestre de 2021 a été le meilleur depuis 2017. C’est quelque chose d’exceptionnel, car les trois derniers mois de l’année sont, historiquement, les pires », déclare Alfredo Millá.
La Costa Blanca (Alicante) continue d’être la côte avec le plus grand nombre de ventes aux étrangers (37% de plus que la Costa del Sol), bien que son augmentation par rapport à 2020 soit beaucoup plus douce que celle du concurrent suivant, la Costa del Sol (16% et 38% respectivement).
Les Allemands et les Néerlandais encouragent la vente de logements aux étrangers. Le marché britannique s’effondre
Dans la vente de logements à des étrangers, bien que les Britanniques soient toujours ceux qui achètent le plus de propriétés en Espagne, regroupant environ 11%, c’est le pourcentage de volume le plus bas puisqu’il existe des chiffres historiques. En 2008, ils représentaient 38 % du total. Ce sont les Néerlandais et les Allemands qui ont connu la croissance la plus intense au cours de l’année écoulée.
Du premier au quatrième trimestre 2021, les achats des Néerlandais ont augmenté de plus de 122% et ceux des Allemands de plus de 121%. Par rapport à 2020, ils ont augmenté de 48% et 59% respectivement.
“Les Britanniques sont les acheteurs qui pourrait ramener la vente des maisons côtières aux niveaux d’avant la crise de 2008”, explique Alfredo Millá. “Ce sont eux qui ont habituellement le plus grand volume parmi tous les Européens dans l’achat de logements, et de nombreux services leur sont adaptés. Cependant, la baisse de la livre (qui de 2 euros / livre est passée à environ 1,15 euro / livre), ainsi que le coup de la crise économique et les malaises du Brexit, font qu’on ne s’attend pas à un retour de l’acheteur britannique à court terme.”
